FORUM : Questions / Réponses

Réglé Investissement locatif | Colocation

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  1. Quentin Romet
  2. Immobilier
  3. mercredi 17 mai 2017
  4.  S'abonner via e-mail
Bonjour,
Bien que cela soit bien différent de la société dans laquelle je travaille, je serais curieux de savoir
si certains d'entre vous ont déjà réalisé de l'investissement locatif dans le but de transformer le bien en colocation ?

J'avais rencontré le groupe "Colocatère" a un salon, certains ont-ils déjà testé ce type de modèle ?

Merci pour votre retour,
Quentin Romet
Associé Fondateur d'Homunity
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Commentaire
  1. MOULOUDI Samir
  2. il y a environ 1 an
  3. #6
Bonjour Monsieur,
Je fais justement partie du Groupe Colocatère. J'imagine que si vous posez votre question ici c'est pour avoir des avis extérieurs, mais si vous voulez plus de renseignements je suis à votre disposition au 06.32.84.17.65 ou par email Cette adresse e-mail est protégée contre les robots spammeurs. Vous devez activer le JavaScript pour la visualiser.
Bonne journée,
Gatien Couvreur
  1. Quentin Romet
  2. il y a environ 1 an
  3. #8
Merci pour votre retour,
dans le cadre de notre activité de crowdfunding immobilier, nous avons un certain nombre d'investisseurs qui nous posent des questions à ce sujet.

Avez-vous ouvert une antenne à Paris ? A ce jour votre activité se fait majoritairement à Lille ou bien Paris ?
  1. Thierry LESAGE
  2. il y a environ 1 an
  3. #18
Bonjour, je fais moi-même partie de l'Agence parisienne du Groupe Colocatère.
Nous pouvons nous rencontrer avec plaisir si vous le souhaitez.
Mes coordonnées : 06.61.39.01.14, ou Cette adresse e-mail est protégée contre les robots spammeurs. Vous devez activer le JavaScript pour la visualiser.
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J'ai fait ce type d'investissements sur Lille en transformant une maison de ville en 3 appartements : 1 T4 + 1 T2 + 1T3 loués non meublé en colocation à des étudiants.
Que souhaitez vous savoir exactement ?
Jean-Emile Verclytte - créateur de cgpigroup
Commentaire
  1. MOULOUDI Samir
  2. il y a environ 1 an
  3. #12
Si jamais cela n'est pas confidentiel, je suis preneur afin simplement d'y jeter un œil. (Cette adresse e-mail est protégée contre les robots spammeurs. Vous devez activer le JavaScript pour la visualiser.)
Cordialement,
  1. verclytte Jean-Emile
  2. il y a environ 1 an
  3. #13
je ne peux pas vous répondre car vous n’êtes pas identifié ?
  1. Quentin Romet
  2. il y a environ 1 an
  3. #14
Je pense qu'il doit y avoir un problème avec mon compte alors... car c'est l'une de mes collaboratrices qui a créé mon compte, et nous n'avons jamais reçu de lien de validation, bien que le compte soit actif. J'essaye d'écrire à l'adresse admin afin de voir ce qu'il se passe.
  1. verclytte Jean-Emile
  2. il y a environ 1 an
  3. #15
Votre compte n'a aucun problème, il faut juste s'identifier avant de répondre. Le mail d'activation est parti mais avec plusieurs jour de retard (ceci était dû à un grand nombre de notification parti le jour de votre inscription).
  1. Thierry LESAGE
  2. il y a environ 1 an
  3. #17
Bonjour, je fais moi-même partie de l'Agence parisienne du Groupe Colocatère.
Nous pouvons nous rencontrer avec plaisir si vous le souhaitez.
Mes coordonnées : 06.61.39.01.14, ou Cette adresse e-mail est protégée contre les robots spammeurs. Vous devez activer le JavaScript pour la visualiser.
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  1. il y a plus d'un mois
  2. Immobilier
  3. # 1
Réponse acceptée Dans L'Attente De Modération
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Est-ce que l'on peut encore transformer un bien à l’usage d’« habitation », en un bien à l'usage dit « professionnel » - Pas sûr quand je lis ces 2 articles ???
Est-ce que quelqu'un a travaillé le sujet ?

article 1 : La Mairie de Paris veut imposer aux loueurs en meublés de renoncer à l’utilisation de leur bien en tant que logement pour en faire une surface commerciale. Or, dans sa forme actuelle, le mécanisme de la « compensation » n’est pas adapté aux particuliers

article 2 : Si vous êtes propriétaire et que vous souhaitez louer une résidence secondaire, vous devez le déclarer au préalable auprès de la mairie de votre commune, celle où se situe le logement en question. l’article L 631-7 du Code de la Construction et de l’ Habitation. Cet article soumet à autorisation préalable dans les communes concernées la transformation des locaux d’habitation en locaux à usage commercial, industriel ou administratif. Et c’est bien là que le bât blesse : on considère que faire de la location meublée non affectée à l’habitation principale fait échapper le bien à l’usage d’« habitation », le revêtant d’un usage dit « professionnel », impliquant ainsi un « changement d’usage » des logements rentrant dans le champ d’application de l’article L 631-7 du CCH.
Références
  1. http://www.francemeubles.org/limpossible-compensation-que-veut-imposer-la-mairie-de-paris/
  2. http://albertelli-associes.fr/la-location-saisonniere-droits-et-obligations/
Commentaire
  1. verclytte Jean-Emile
  2. il y a environ 1 an
  3. #11
DES PROFESSIONNELS IRRESPONSABLENT QUI METTENT LES INVESTISSEURS DANS L'ILLEGALITES !!
En lisant les 2 articles je m’aperçois que certaines sociétés n'ont pas encore assimilé la réglementation pour la location de courte durée : La société Néoinvest et Likehome de Lyon proposent des investissements de courte durée de type RBNB qui met les propriétaires dans l'illégalité la plus totale.

On peut lire sur le site de ces professionnels des chose totalement fausses !!!! comme par exemple : http://www.likehome-immobilier.fr/news/
"Enregistrement/Déclaration en Mairie : L’article 51 de la loi pour une République numérique, publiée en octobre 2016, prévoit que certaines communes (celles de plus de 200 000 habitants, pour l’essentiel) puissent mettre en place une procédure d’“enregistrement” ou de “déclaration” obligatoire pour toute personne proposant un ou plusieurs logement(s) à la location de courte durée qui serai(en)t situé(s) sur le territoire de cette commune. Le numéro de déclaration ainsi obtenu devrait figurer sur l’annonce mise en ligne sur Airbnb. Un décret doit venir préciser les modalités d’application de cette mesure." ---- C'est Totalement FAUX !!!!! -----
Cette disposition n’est pas encore en vigueur ; à ce jour et à notre connaissance, aucune ville n’a mis en place de procédure d’enregistrement. C’est donc le régime actuel qui continue de prévaloir. Pour plus d’informations, vous pouvez consulter nos pages Hébergement responsable (section “réglementations générales”). ---- C'est totalement FAUX !!!! ----

Que faire face à ce type de professionnels ?
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  1. il y a plus d'un mois
  2. Immobilier
  3. # 2
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