Crédit immobilier: emprunter sans apport, est-ce possible?

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Afin de couvrir d’éventuels défaut de paiement, l’obtention d’un prêt immobilier nécessite un minimum d’apport personnel. Est-ce un mythe ou une réalité? Éclairage avec nos experts.   Il est généralement établi qu’il faut disposer d’au moins 10% du montant de la somme d’un bien immobilier pour décrocher un crédit immobilier. Si la...
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Que peut-on transmettre à ses enfants et petits-enfants sans payer d'impôts

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Petit retour sur les règles fiscales applicables en matière de transmission, à l'heure où un rapport de France Stratégie vient de suggérer de réformer...
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Immobilier: le prix au m² frôle les 9600 euros en moyenne à Paris

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INFOGRAPHIE - Dans un marché frappé par une pénurie d’offre de logements, les prix continuent de grimper dans la capitale mais à un rythme moins soutenu qu’il y a un an. Tous les arrondissements de Paris sont touchés par cette hausse des prix. Se loger en France coûte de plus en...
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Donation d'un bien immobilier, honoraires d'agences... nos experts ont répondu à vos questions

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Comme chaque mois, nos experts ont répondu à vos questions posées dans le cadre du  Grand rendez-vous de l’immobilier  (Capital / Radio Immo). Zoom sur six conseils pratiques délivrés par nos spécialistes lors de ce dernier numéro de février. Ce mois-ci, la séquence "Ça vous concerne" du Grand rendez-vous de l'immobilier...
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Fiscalité immobilière : un jeu pour l’exécutif ?

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  Henry Buzy-Cazaux, président fondateur de l’Institut du Management des Services Immobiliers, pousse un coup de gueule contre le jeu de piste auquel se hasarde le gouvernement, en matière de fiscalité immobilière. Un jeu qui inquiète autant les ménages que les professionnels de l'immobilier. Tout se passe comme si le Président...
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Le rendez-vous du particulier. Les agents immobiliers méritent-ils leurs commissions

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Le mensuel Le Particulier nous aide ce mois-ci à bien choisir l’agent immobilier en charge de la vente de notre bien. Un dossier réalisé par Valérie Valin-Stein.   Valérie Valin-Stein : Vaste question ! C’est le professionnel qui répond à un cahier des charges susceptibles de justifier les honoraires (4%, en moyenne...
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Le bail mobilité – une location meublée de 1 à 10 mois

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Le bail mobilité est un contrat de location de courte durée d'un logement meublé à un locataire justifiant, à la date de la prise d'effet du bail, être en formation professionnelle, en études supérieures, en contrat d'apprentissage, en stage, en engagement volontaire dans le cadre d'un service civique, en mutation professionnelle...
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Copropriété : qu’est-ce qu'un syndic provisoire ?

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Lorsque les propriétaires prennent possession de leur logement dans un immeuble neuf, un syndic est déjà en place. Quels sont ses devoirs, et pourquoi est-il provisoire ? Nouvelle copropriété en VEFA = Un syndic provisoire Un immeuble est géré par tous ses propriétaires avec l'aide du  syndic de copropriété . Cet organe essentiel...
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Prélèvement à la source : et maintenant, les entreprises reversent au fisc

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Après avoir collecté les impôts sur le revenu, les employeurs ont commencé à reverser les sommes correspondantes à l’Etat. Pour l’instant la réforme se passe sans heurts majeurs, mais des bugs existent bel et bien. Plus d’un mois et demi après son coup d’envoi, le prélèvement à la source (PAS) connaît...
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Le droit de clore sa propriété

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Ce droit de se clore peut parfois, et de plus en plus, se transformer en une obligation telle que celle prévue à l’article 663 du Code Civil : « Chacun peut contraindre son voisin, dans les villes et faubourgs, à contribuer aux constructions et réparations de la clôture faisant séparation de...
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Transfert d’un contrat Madelin vers un Perp : pas d'incidence fiscale sur la déduction des cotisations versées

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FISCAL -Bénéfices professionnels Le transfert des droits relatifs aux contrats Madelin vers un plan d'épargne retraite populaire (Perp) n'emporte aucune conséquence fiscale sur la déduction des cotisations versées. Les droits individuels en cours de constitution relatifs aux contrats mentionnés à l'article L 143-1 du Code des assurances (contrats en matière de  retraite...
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Loyers encadrés: 48% des bailleurs prêts à renoncer à louer leur logement

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Alors que le retour de l’encadrement des loyers se profile à l’horizon, les bailleurs songent à revendre leurs biens ou à annuler leur projet d’investissement, selon un sondage réalisé par la plateforme Locservice.fr Avis de grisaille sur le marché locatif. Fin septembre, le Crédit Foncier avait fait état en 2018 d’un recul,...
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Fiscalité : qui doit payer les frais de donation pour un bien immobilier ?

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L'acte de donation est un acte notarié, qui engendre donc des frais de notaire. Il entraîne également des droits de donation, réclamés par l’administration fiscale. Mais qui doit payer l’ensemble de ces frais ? La rédaction vous dit tout. Quels sont les frais pour une donation et qui doit les payer ? Droits...
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Taxe sur les plus-values: "l'immobilier est un gros mouton bien gras"

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L'hypothèse de la taxation des plus-values des résidences principales provoque étonnement et inquiétude chez les experts de l'immobilier.  La sortie d'Emmanuel Macron, qui envisage de taxer les plus-values sur les résidences principales, n'est pas passée inaperçue dans le secteur immobilier. Cette hypothèse, dont BFM Lavieimmo était le premier à vous parler,...
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Chasse aux niches fiscales: l’immobilier rapporte plus qu’il ne coûte à l’État

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INFOGRAPHIES - Emmanuel Macron répète à l’envi que l’immobilier coûte 40 milliards d’euros d’aides par an mais oublie souvent de dire que le secteur rapporte plus de 74 milliards d’euros en impôts et en taxes. La preuve en trois graphiques.  «L’immobilier coûte trop cher à l’État et crée peu d’emplois». Le président...
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Plus-value immobilière : la résidence principale bientôt taxée ?

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Dans le cadre du grand débat national, le chef de l’État, Emmanuel Macron, n’a pas exclu la taxation de la vente de la résidence principale qui est aujourd’hui exonérée d’impôt sur la plus-value. Charlie Cailloux, conseiller juridique pour le site immobilier PAP.fr nous apporte ses précisions. Charlie Cailloux : Pour l’instant,...
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Les Français les plus riches sont un peu moins nombreux à quitter la France

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  Le nombre de foyers fiscaux déclarant plus de 100.000 euros de revenus et ayant décidé de partir, a reculé de 9% en 2016. Avec ses réformes, dont la transformation de l'ISF, le gouvernement espère que la baisse va s'amplifier. Quitter la France ou rester? Les foyers les plus riches sont...
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Immobilier : faut-il taxer les plus-values lors de la revente d'une résidence principale ?

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L'idée est loin de faire l'unanimité à gauche comme à droite. Emmanuel Macron a approuvé la proposition d'un maire lors du grand débat national de taxer les plus-values lors de la revente d'une résidence principale, comme cela se fait déjà pour les résidences secondaires. "C'est un moyen de faire fonctionner l'ascenseur...
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Le conseiller en gestion de patrimoine doit attirer l’attention des investisseurs sur l’aspect théorique de la projection financière

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La Cour de cassation rappelle, par cet arrêt du 18 octobre 2011, que ni le conseiller en gestion de patrimoine, ni le promoteur immobilier ne peuvent échapper à leur devoir d’information et de conseil. Dans cette affaire, une société conseillère en gestion de patrimoine a démarché des acquéreurs potentiels afin de...
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Crédit immobilier : mentir à son banquier peut coûter très cher

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Si vous avez transmis à votre banquier des renseignements inexacts sur vos revenus, il peut exiger que vous remboursiez votre crédit immobilier immédiatement Si la banque se rend compte qu’un emprunteur lui a donné des renseignements inexacts, déterminants pour l’octroi du crédit immobilier, elle peut exiger le remboursement immédiat. La clause du...
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