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Prix de vente, superficie… les données sur les transactions immobilières publiées

8063469_9ccd1700-6a6a-11e9-90b3-7d5d6607c2fe-1_1000x625 Prix de vente, superficie… les données sur les transactions immobilières publiées

L’État vient de rendre public l’ensemble des transactions immobilières réalisées depuis cinq ans. Voici ce qu’il faut savoir sur ces données inédites, que vous soyez acheteurs ou vendeurs.

 
 
 

Fini l’angoisse d’acheter trop cher son appartement ou de brader sa maison ? Sur un site Internet dédié, l’État vient de mettre à disposition de tous, particuliers et professionnels, le prix des maisons, des appartements ou des terrains, vendus depuis cinq ans dans toute la France, sauf Mayotte, la Moselle et l’Alsace. Un exercice de transparence qui pose trois questions.

Quelles informations supplémentaires ?

Jusqu’à présent, pour évaluer un appartement ou une maison, les différents sites spécialisés agrégeaient des données glanées auprès des agences immobilières, des notaires ou de l’Insee. En ouvrant ses données, le fisc apporte 15 millions de données supplémentaires que les professionnels vont pouvoir ajouter à leurs estimateurs. Et, notamment, le montant de la vente – hors frais d’agence et de notaire –, la date de vente, le style de bien – appartement, maison ou terrain –, la superficie du bien et du jardin ou encore le nombre de pièces.

 

« C’est une couche supplémentaire d’informations très importantes qui vient affiner l’évaluation d’un bien l’immobilier », analyse Sébastien de Lafond, cofondateur et PDG de MeilleursAgents, spécialisé dans l’estimation immobilière en ligne. On l’attendait depuis dix ans. » Pour les acheteurs comme pour les vendeurs, c’est une garantie de plus que le bien ne sera ni surévalué, ni sous-évalué.

Quel impact sur les prix ?

« Il y a toujours la peur de vendre trop bas ou d’acheter trop cher, rappelle François Gagnon, président ERA Europe, qui dispose d’un réseau de 380 agences immobilières en France. Là, vous avez une base de données sur laquelle tous les acteurs, vendeurs, acheteurs, agents immobiliers peuvent s’appuyer pour négocier. Ça n’aura pas d’influence sur les prix, mais ça va simplifier les relations entre tous, aider à la prise de décision et fluidifier le marché. »

Le reflet de la valeur réelle d’un bien ?

« Cette base de données est crédible et apporte de la transparence sur les prix, répond Stéphanie Moquet, directeur général d’Orpi, un réseau de plus de 1 200 agences immobilières. Mais attention, entre l’estimation et le prix réel auquel un bien sera vendu, il y aura toujours plus ou moins 10 % de différence. » Pas question donc, pour les professionnels, de faire de la Data gouvernementale une bible des prix de l’immobilier à laquelle les particuliers pourraient se référer. Et pour cause, les données sont riches, mais parcellaires.

 

-

 

« Par exemple, l’étage n’est pas renseigné, rappelle Sébastien Lafon de MeilleursAgents. À superficie égale, dans un même immeuble, entre un rez-de-chaussée et un dernier étage, le prix peut fluctuer de 25 %. » Les prix varient aussi en fonction de l’orientation du bien, de son état général, de la vue dont il dispose ou du montant des frais de copropriété. « Imaginer qu’on pourra se passer d’un agent immobilier parce que l’estimation sera plus fine et davantage partagée avec le client, je n’y crois pas », prévient Marc Torrillion, président de la Fédération nationale de l’immobilier.

De plus, « il y a toujours plusieurs mois de décalage entre la donnée et la réalité des prix du terrain. Et seul un professionnel peut sentir l’évolution du marché. » Bref, plus de transparence, moins d’inquiétude, mais que vous que soyez vendeur ou acheteur, vous n’échapperez pas à une dose d’incertitude au moment de signer.

Ce site est disponible à l’adresse https://app.dvf.etalab.gouv.fr.

 

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