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Prêt immobilier : c’est le moment idéal pour renégocier avec votre banquier

DAJT32SKZSPE7FPPLCGXVYTUJU Prêt immobilier : c’est le moment idéal pour renégocier avec votre banquier

Alors que les taux d’intérêt frôlent leurs planchers historiques, le nombre d’emprunteurs qui renégocient leur crédit immobilier repart à la hausse. Autre possibilité : le faire racheter par une banque concurrente.Les taux immobiliers continuant de baisser, renégocier avec son banquier permet de faire de substantielles économies. LP/Olivier Corsan

C'est la grande braderie sur les taux d'intérêt immobiliers ! Depuis quelques semaines, les futurs acheteurs d'appartements ou de maison profitent de taux proches des plus bas historiques atteints en 2016. Selon l'observatoire Crédit Logement/CSA, en mars, ils trouvaient à se financer en moyenne à 1,39 % (après 1,44 % en février). Mieux, les courtiers en prêt assurent dénicher auprès des banques, en ce moment, des conditions bien plus avantageuses.

« Les dossiers classiques trouvent facilement du 1,35 % sur 20 ans. Quant aux meilleurs profils, ils sont sous les 1 % », explique Maël Bernier, porte-parole de Meilleurtaux. Le courtier annonce avoir même réussi son record historique en avril avec un prêt de 800 000 € remboursé sur 25 ans à… 0,65 % ! Petite précision, il s'agit, d'un cas rare : un parisien célibataire ayant des revenus nets de 50 000 € par mois, dont l'épargne disponible est supérieure à 500 000 €… Et la fête ne semble pas près de s'arrêter. « Nous venons de recevoir les barèmes des banques pour le mois de mai et certaines d'entre elles baissent de nouveau leur taux d'environ 0,1 % », poursuit Maël Bernier.

Ne pas avoir peur de changer de banque

Cette ambiance de records olympiques redonne des idées à certains propriétaires. Puisque les taux sont si bas, pourquoi ne pas en profiter ? Ainsi, un couple près de Montpellier a pu économiser 60 000 € en faisant un rachat de prêt sur un emprunt qu'ils avaient déjà renégocié en 2017 !

Même coup double pour cette Francilienne, propriétaire d'un appartement dans le Val-d'Oise : « J'ai souscrit en mai 2015 un prêt de 190 000 € à un taux de 2,45 % sur 25 ans. J'ai renégocié ce prêt en novembre 2016 et obtenu 1,56 % sur 20 ans pour emprunter 179 000 €. Et là, je viens de signer à 0,89 % sur 15 ans pour un montant de 153 000 € », témoigne cette emprunteuse qui n'a pas eu peur de changer de banque.

« C'est le côté un peu fastidieux, mais avec la loi sur la mobilité bancaire (NDLR : loi pour la croissance, l'activité et l'égalité des chances économiques, dite « loi Macron » en vigueur depuis février 2017), ma nouvelle banque se charge des transferts du compte et de tous les prélèvements qui vont avec », se félicite cette cliente avisée qui vient de gagner encore 15 000 € sur les intérêts d'emprunt.

« Les dossiers de renégociations en hausse de 25 % »

Bien d'autres emprunteurs ont aussi visiblement intégré que, dans le rapport de force avec leur banquier, la courbe descendante des taux jouait en leur faveur. « Au premier trimestre, les dossiers de renégociations de prêt sont en hausse de 25 % par rapport au 1er trimestre 2018 », note Sandrine Allonier, porte-parole de Vousfinancer, un courtier pour particuliers. Autre chiffre éloquent : 18,3 % des prêts concernent actuellement des renégociations, contre 14,6 % en décembre 2018.

 « À fin mars (seule date disponible à ce jour), nous ne constatons pas de vague de renégociations », nuance, cependant, le représentant d'une grande banque française. « On n'assiste pas à une grande vague comme en 2016 et 2017, confirme Sandrine Allonier, mais il y a bien un retour des renégociations de prêt. »

Et pour ceux qui n'arrivent pas à faire fléchir leur banquier et à obtenir un nouveau taux plus bas, reste toujours la possibilité d'aller voir ailleurs et de faire racheter son emprunt par une autre banque. C'est alors une autre affaire, qui nécessite de s'armer de beaucoup patience et de ténacité… Mais, si vous remplissez les bonnes conditions, cela s'avère payant.

 

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