Marseille : dans les quartiers nord, le prix immobilier s'envole : + 15 % en 1 an !

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Bien qu’ils aient mauvaise réputation, force est de constater que les quartiers nord de Marseille voient leurs prix immobiliers s’embraser. Dans le XVe, un appartement ancien vaut 15 % de plus qu’il y a un an. Aygalades, Borels, Cabucelle… le prix immobilier décolle : + 15 % Bon, on ne va pas se mentir, les quartiers...Prix immobilier arrondissement marseille janvier
Indicateur immobilier marseille janvier
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La répartition des charges dans un bail commercial

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Les charges dans les baux commerciaux ont longtemps relevé du principe de la liberté contractuelle. Ce principe permettait à certains bailleurs de transférer au locataire l'intégralité de leurs charges dès lors que le bail le stipulait clairement. On parlait alors de l’abus des baux dits « triple net » Cette forme d’abus trouvait déjà une...
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Fiscalité de l'assurance-vie : 3 exemples pour vous aider à prendre les bonnes décisions

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Pour composer au mieux sur le plan patrimonial avec la fiscalité à plusieurs vitesses de l'assurance-vie, quelques repères de bon sens s'imposent. Démonstration à travers trois cas d'école. Comprendre la théorie de la  fiscalité de l'assurance-vie demande déjà un certain degré de concentration. Passer à la pratique est encore moins évident....
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Loyers encadrés: 48% des bailleurs prêts à renoncer à louer leur logement

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Alors que le retour de l’encadrement des loyers se profile à l’horizon, les bailleurs songent à revendre leurs biens ou à annuler leur projet d’investissement, selon un sondage réalisé par la plateforme Locservice.fr Avis de grisaille sur le marché locatif. Fin septembre, le Crédit Foncier avait fait état en 2018 d’un recul,...
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Comment calculer le prix d’un appartement au-dessus d’un commerce ?

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Si vous vendez un logement situé au-dessus d’un commerce, le calcul du prix se fera différement comparé à un appartement classique. Les biens immobiliers situés au-dessus des commerces subissent généralement une décote plus ou moins importante. Appartement au 1er étage : appliquez une décote de 10 à 20 % Si vous souhaitez vendre...
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La France entière frappée par un recul des ventes de maisons

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En 2018, les ventes de maisons (hors programme immobilier plus large) ont reculé de plus de 11% après avoir légèrement augmenté de 1% en 2017. Les constructeurs s’attendent à une stagnation en 2019 mais sont surtout inquiets pour 2020. Première victime du repli de la construction de logements, le marché des...
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Investir dans une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier)

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Autre moyen d’investir dans l’immobilier par rapport à l’achat classique d’un bien, la SCPI vous permet d’être copropriétaire de biens immobiliers avec un budget réduit et de diversifier vos placements. Vous déléguez, moyennant des frais, la gestion de ce patrimoine. CE QU'IL FAUT SAVOIR Une SCPI est un placement collectif qui...
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Qu'est-ce que "Le Viager Libre" ?

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Le viager classique est une vente immobilière, sauf que le prix convenu entre les parties consiste en une rente annuelle et à vie au profit du vendeur. La vente en viager libre est moins courante que la vente en viager occupé : le vendeur ne conserve pas le droit d’usage et...
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Assurance-vie : dans le grand débat

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1.700 milliards d'euros d'encours, est-ce un argument suffisant pour figurer dans le grand débat national ? L'assurance-vie trouvera-t-elle sa place dans le grand débat national ? Elle le mériterait, avec un encours de 1.700 milliards d'euros et les multiples enjeux qui lui sont attachés. Premier point de réflexion : la fiscalité. Alors que le ras-le-bol fiscal...
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Assurance-vie : décryptage d'un millefeuille fiscal

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Un an après son entrée en vigueur le 1 er  janvier 2018, la refonte partielle de la fiscalité de l'assurance-vie consécutive à la réforme de la « flat tax » suscite toujours une certaine confusion. Sans compter l'impact du prélèvement à la source… Loin d'avoir eu sur l' assurance-vie l'effet de simplification escompté,...
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L’utilisation par le fisc des correspondances entre avocat et client strictement encadrée

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En vertu de l'article 66-5 de la loi 71-1130 du 31 décembre 1971, les correspondances échangées entre un contribuable et son avocat sont couvertes par le  secret professionnel . Lorsqu’elle prend connaissance de ces correspondances à l’occasion du contrôle du contribuable, l’administration fiscale peut-elle les utiliser pour fonder, en tout ou...
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Le combat d’une lanceuse d’alerte contre les dérives de la défiscalisation locative

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Critiquer les méthodes des promoteurs de la défiscalisation locative est risqué. Claudy Giroz le vit au quotidien. Elle en a fait son combat depuis plus de dix ans. Mais cette femme, âgée de 67 ans, qui a aidé des dizaines de milliers d’investisseurs d’un bien locatif à se sortir de situations...
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Immobilier locatif : la collecte des SCPI ralentit

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La pierre-papier a collecté 5,11 milliards d'euros d'argent frais en 2018 selon des chiffres de l'Aspim. Le rendement des SCPI, bien qu'en baisse, reste attrayant. Depuis un an, la collecte des sociétés civiles de placement immobilier ( SCPI ) ralentit. Cette solution d'investissement en « pierre-papier » a attiré 5,11 milliards d'euros...
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Revenus fonciers : les intérêts d'une avance sur assurance-vie sont déductibles

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 Le contribuable qui finance l'acquisition ou des travaux sur un immeuble locatif avec une avance sur un contrat d'assurance-vie peut, comme s'il avait souscrit un emprunt bancaire, déduire les intérêts de cette avance de ses revenus fonciers. Le propriétaire d'un  immeuble donné en location nue  peut, pour la détermination de ses...
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Pourquoi il faut pouvoir transférer son assurance-vie!

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  Le 31 janvier, les sénateurs ont ajouté à la loi Pacte un texte qui autorise le transfert d’un contrat d’assurance-vie d’une compagnie à l’autre, sans remettre en cause les avantages fiscaux liés à la date de souscription. Les assureurs sont furieux, le gouvernement est contre. Qu'est-ce que cela changerait pour...
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Assurance-vie : choisir les bonnes unités de compte

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Les épargnants, convaincus des vertus de la diversification au long cours de leurs multisupports, sont déstabilisés par les pertes enregistrées par leurs supports en UC en 2018. Une sélection plus rigoureuse que jamais s'impose en ce début d'année. « Investir au son du canon ». Le vieil adage boursier est aussi connu que...
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Crédit immobilier: que faire lorsqu'on divorce?

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Lorsque des époux divorcent alors qu'ils avaient contracté un crédit immobilier, différentes règles s'appliquent. Voici ce que les conjoints doivent savoir.  Si la Saint-Valentin, fête des amoureux, a lieu demain, les divorces sont toujours plus nombreux en France. En 2017, l'Insee recensait 232.700 mariages pour 128.000 divorces. Autant de situations qui...
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Plus-values, successions, niches fiscales… Denormandie ne veut pas chambouler la fiscalité immobilière

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Le ministre du Logement a indiqué sur RMC et BFMTV qu'il ne souhaite pas bouleverser la fiscalité de l'immobilier. Il est par ailleurs favorable à la suppression totale de la taxe d'habitation, y compris pour les ménages les plus aisés. L'immobilier coûte-t-il trop cher à l'Etat ? "Non", répond sans ambiguïté...
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Fiscalité : qui doit payer les frais de donation pour un bien immobilier ?

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L'acte de donation est un acte notarié, qui engendre donc des frais de notaire. Il entraîne également des droits de donation, réclamés par l’administration fiscale. Mais qui doit payer l’ensemble de ces frais ? La rédaction vous dit tout. Quels sont les frais pour une donation et qui doit les payer ? Droits...
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Viager : principe et calcul

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Qu'est-ce que le viager ? Le viager est un système de vente de biens immobiliers, dont le prix consiste en une rente viagère annuelle (revenus réguliers et à vie) au profit du vendeur. Cette pratique de l’achat en viager implique des méthodes de calcul spécifiques, permettant de valoriser et de protéger...
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