La reprise dans le neuf se confirme

La reprise dans le neuf se confirme
 
Soutenue à la fois par les investisseurs grâce au dispositif Pinel et par les propriétaires occupants avec le PTZ, l'activité du logement neuf retrouve des couleurs.

A l'occasion de la présentation de son Observatoire, la Fédération des promoteurs immobiliers de France (FPI) a  fait le point sur l'évolution du marché du logement neuf dans la promotion privée.  Les résultats sont plutôt encourageants. Au cours du premier trimestre 2016, les ventes totales ont progressé de 14, 7 % par rapport à la même période l'an dernier et s'établissent à 30 804 unités.  Le secteur de la construction se porte mieux avec une hausse annuelle des mises en chantier (+ 3%)  et des permis de construire (+ 7, 5 %). Dans la construction neuve, L'Ile de France, PACA et la Bretagne sont en hausse très significative (entre 15 et 20 %) tandis que le Nord et l'Est sont en léger recul. (Cliquez pour agrandir).

Succès du Pinel et effet PTZ

Dans le détail, le dispositif d'investissement locatif Pinel qui permet d'acheter un bien neuf pour le louer en contrepartie d'une réduction d'impôt rencontre un franc succès. En effet, les ventes à investisseurs poursuivent leur progression de 12, 9 % à 12 262 unités au 1er trimestre 2016.  Quant  aux ventes aux propriétaires occupants, elles décollent enfin. Elles augmentent de 20, 3 % à 13 329 logements. Une croissance qui coïncide avec l'entrée en vigueur depuis le 1er janvier 2016 du PTZ qui permet notamment d'emprunter jusqu'à 40 % de la somme d'un bien neuf. (Cliquez pour agrandir).

Des prix stables mais élevés

Du côté des prix  de vente des logements neufs, la FPI fait état de stabilisation (+0, 5 % sur un an à 3 957 €/m2). Le prix moyen d'un logement neuf  s'établit à 3 648 €/m2 en province et à 4 607 €/m2 en Ile-de France.  Quant aux disparités locales, elles sont encore plus prononcées.  Les plus fortes hausses de prix sur un an : Bordeaux (+ 4, 2%), Nantes (+5, 5%), Bassin d'Arcachon (+6, 1 %), Caen ( + 7, 8 %), Le Havre ( +9, 3%) . A l'opposé,  les plus fortes baisses concernent Rouen (- 5, 3 %), Lille ( - 9%) et St Malo (- 10, 8%). (Cliquez pour agrandir)

Les conditions pour une reprise durable  

Pour Alexandra François-Cuxac, présidente de la FPI : « Les chiffres du 1er trimestre 2016 confirment l'optimisme  retrouvé en 2015 face à la reprise du marché.  Le marché est porté par ses deux moteurs : le Pinel et le PTZ." Cependant, pour que cette reprise soit véritablement durable, la présidente de la FPI estime nécessaire de « libérer des terrains constructibles à la vente, délivrer des autorisations de construire plus rapidement,  lutter contre les recours abusifs, alléger les normes de construction, stabiliser le cadre juridique et fiscal ». 

Les dérives des chartes

Alexandra François-Cuxac pointe également du doigt le danger des dérives dans les chartes demandées par certaines municipalités aux promoteurs. Selon elle, il y a des dispositions illégales. Les villes de Nanterre,  la Rochelle, Bordeaux sont citées comme Montreuil ou Vitry en région parisienne. A Nanterre, il y a des exigences en termes de réalisations thermiques par exemple ou la création d'un espace extérieur de 4 m2 minimum pour  70 % des logements. La ville s'engage aussi à réunir tous les ans les signataires de la charte pour un bilan et évoluer si nécessaire. « Par ailleurs, on ne peut pas imposer des typologies de biens, imposer des prix pour le foncier privé, imposer des prix pour les logements sociaux...tout cela retarde les sorties d'opérations de programmes neufs et peut-être dangereux pour le marché » indique Alexandra François-Cuxac qui a incité les promoteurs à écrire aux maires de 14 villes et à ne pas signer les chartes.  A suivre.

Olivier Marin

 

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