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L’Ariège plébiscite la construction de maisons

Arige_departement_locator_map.svg Département de l'Ariège

Le foncier est disponible et bon marché dans les zones rurales, plus rare autour de l’axe Foix - Pamiers. Mais les opportunités sont nombreuses.

L'Ariège ne fait pas exception : la maison individuelle y a particulièrement la cote. Et même peut-être plus qu’ailleurs en raison des nombreuses possibilités qu’offre le département. Environ deux tiers des logements sont des maisons en Ariège.

Un ratio encore plus élevé dans les zones rurales, où la maison est prédominante. Ces chiffres s’expliquent par une densité de population moindre et des prix plus abordables, même si le foncier peut atteindre des niveaux plus élevés dans les zones d’activité.

Mais le rêve de la maison individuelle ne se dément pas. Jeunes actifs, familles recomposées, retraités en quête d’espace et de calme : tous y trouvent leur contentement. D’autant plus que le département dispose de sacrés atouts dans ce domaine. En Ariège, 93% des logements font plus de 40m2 ! Quasiment 4 logements sur 10 dépassent même les 100m2.

Assez logiquement, en Ariège, la population se loge donc plus en maison qu'en appartement. En 2014, 85649 maisons avaient été recensées par l’Insee, contre 19899 appartements pour un total de 106 958 habitations (logements vides inclus). En 2009, ces chiffres étaient quasiment similaires. On compte également plus de résidences principales que secondaires. Dans le département, les personnes sont en majeure partie propriétaire de leur habitation (66,6 % contre 57,6 % sur le plan national).

Lotissement ou diffus

Les constructions se concentrent autour d’un axe Foix - Pamiers. Ce sont les zones les plus dynamiques. De plus, l’A66 permet de rejoindre rapidement l’A61. Autant d’atouts qui poussent de nouveaux ménages à s’installer dans le département en faisant construire leur maison.

Les terrains en lotissement sont plébiscités. Plus éloignés et hors lotissement, les terrains sont soit moins chers, soit plus grands, mais nécessitent des coûts supplémentaires pour l’assainissement et le tout-à-l’égoût. Le public, lui, est plutôt diversifié. La maison plébiscitée est plutôt spacieuse et très fonctionnelle. Généralement, les demandes tournent autour de 100m2 avec garage et jardin, ainsi que trois chambres dont une suite parentale.

Le principal défi dans un projet de construction de maison est la recherche de foncier. Cependant, il est relativement disponible en Ariège. Les prix commencent autour de 40€/m2 mais peuvent grimper très vite pour les zones les plus proches des centres d’activité.

2018 a cependant marqué une mauvaise nouvelle pour les primo-accédants : ils ont toujours droit au prêt à taux zéro pour la construction de leur maison, mais celui-ci ne peut financer que 20% du montant de l’opération (contre 40% auparavant). Un changement qui s’est ressenti sur le marché des transactions de terrain.

Comme ailleurs sur le territoire français, la maison individuelle en Ariège est synonyme de havre de paix. Selon une récente étude, le logement rêvé doit posséder plusieurs critères : la proximité avec l'école ou les transports, mais aussi la présence d’un jardin ou d’espaces verts environnants. Cerise sur le gâteau, une grande suite parentale (26%). Autre critère prépondérant : le calme prime sur le coût (27,7% contre 19,9%).

Pour plus de 50% des personnes interrogées, le logement permet avant tout de se retrouver en famille. Pour investir ces temps privilégiés, les pièces comme le salon et la cuisine prennent davantage d'importance. Le salon est primordial pour 52% des sondés tandis que la cuisine devient prioritaire pour 17,2% d’entre eux. La salle de bain idéale doit comporter douche et baignoire pour près de 60% des personnes. Et ainsi constituer le cocon dont tout le monde rêve…

Les aides qui vont alléger le budget

Comment alléger son budget de construction de maison ? En bénéficiant de diverses aides notamment. Suivez le guide.

Prêt à taux zéro. Il s’agit du coup de pouce le plus efficace et celui qui a incité les ménages les plus jeunes et les plus modestes à se lancer dans un projet de construction. Le PTZ constitue un prêt gratuit, c’est-à-dire que vous n’aurez à rembourser que le capital, mais aucun intérêt. Vous pouvez attendre entre 5 et 15 ans, selon vos revenus, pour commencer à rembourser le capital. Réservé aux primoaccédants, il est accordé selon des conditions de revenus. Son montant est plafonné à 20% du montant de l’opération pour la construction d’une maison neuve en Ariège (contre 40% auparavant).

PEL et CEL. Un Plan Epargne Logement est un compte bancaire que vous devez posséder au moins quatre ans avant de pouvoir en retirer les fruits. Il vous permet d’obtenir un prêt à un taux privilégié lors, notamment, de la construction de votre maison. Ce taux dépend de la date d’ouverture de votre PEL. Il vous permet aussi d’avoir droit à une prime d’Etat d’un montant maximum de 1525€. Toutefois, les PEL ouverts depuis le 1er janvier 2018 n’ouvrent plus droit à cette prime. Le Compte Epargne Logement (CEL) fonctionne sur le même principe mais avec des montants moindres (prime d’Etat plafonnée à 1144€, valable uniquement pour les CEL ouverts avant 2018).

Prêt Action Logement. Accordé par un organisme collecteur, le prêt action logement (ex : 1 % logement) concerne la construction de la maison et l’achat du terrain. Ce prêt immobilier s’adresse à tout salarié (ou retraité depuis moins de 5 ans) d'une entreprise privée non agricole employant au minimum 10 salariés. Il faut être soit primo-accédant, soit en mobilité professionnelle. La demande de prêt doit être déposée auprès de son employeur. Certains plafonds de ressources sont requis. Le montant du prêt dépend de la localisation de la maison mais ne peut dépasser 30% du total de l’opération. Il est aussi plafonné, de 10 000€ à 25 000€ suivant la localisation. Le prêt action logement est accordé au taux nominal de 1 % hors assurance pour une durée maximum de 20 ans.

Prêt conventionné. Le prêt conventionné est accordé par un établissement financier ayant passé une convention avec l'État. Il peut financer jusqu'à 100 % de la construction. Il ne requiert aucune condition de ressources. Il peut ouvrir droit à l’APL. Ses taux sont légèrement supérieurs à ceux du marché classique mais la durée de remboursement peut aller jusqu’à 35 ans. Le prêt conventionné ne peut pas être complété par un prêt immobilier classique.

Prêt d’Accession Sociale. Le prêt d'accession sociale s’adresse aux ménages ayant des revenus modestes pour financer intégralement la construction de leur maison ainsi que l’achat du terrain. Il est soumis à des conditions de ressources. Le taux d’intérêt dépend de la durée d’emprunt, entre 5 et 35 ans, et de l’établissement bancaire qui le propose. Des taux maximums ont toutefois été fixés, ce qui le rend intéressant.

Aides des collectivités locales. Renseignez-vous auprès de votre commune, département ou région pour connaître les aides spécifiques qui existent à l’occasion de la construction de votre maison. Elles constituent souvent en des prêts gratuits.

Combinez les prêts. Pour alléger votre budget, n’hésitez pas à combiner les différents prêts. PTZ, PEL/CEL, prêt action logement ou encore prêt conventionné peuvent en effet être additionnés, ce qui réduit d’autant la facture !

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