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Investissements Scellier : plafonds de loyer et de ressources des locataires pour 2019

QUOTI-20190417-UNE-Fiscal-Scellier
L'administration publie les plafonds de loyer et de ressources des locataires applicables en 2019 pour le dispositif d'incitation fiscale à l'investissement immobilier locatif Scellier.
Le dispositif d'incitation fiscale à l'investissement immobilier locatif Scellier (y compris outre-mer), prévu à l'article 199 septvicies du CGI, est subordonné à la mise en location des logements à des loyers qui ne doivent pas excéder des plafonds fixés par décret. Le Scellier intermédiaire est en outre subordonné à la condition que les ressources du locataire au moment de la conclusion, du renouvellement ou de la reconduction du bail n'excèdent pas certains montants.

Ces plafonds sont révisés chaque année au 1er janvier. Nous indiquons ci-après les montants applicables en 2019, publiés le 1er avril dernier, par l'administration dans une mise à jour de sa base Bofip.

Métropole

Pour les investissements réalisés en 2009 et 2010, les plafonds mensuels de loyer par mètre carré, charges non comprises, sont fixés, pour les baux conclus ou renouvelés en 2019, à :

Zones

 

A

B1

B2

Secteur libre

23,59 €

16,40 €

13,41 €

Secteur intermédiaire

18,87 €

13,12 €

10,73 €

Pour les investissements réalisés à compter du 1er janvier 2011, les plafonds mensuels de loyer par mètre carré, charges non comprises, sont fixés, pour les baux conclus ou renouvelés en 2019, à :

Zones

 

A bis

A

B1

B2

C

Secteur libre

23,45 €

17,39 €

14,03 €

11,44 €

7,97 €

Secteur intermédiaire

18,76 €

13,91 €

11,22 €

9,15 €

6,38 €

Les plafonds annuels de ressources des locataires pour les baux conclus ou renouvelés en 2019 dans le cadre du dispositif Scellier intermédiaire sont les suivants :

 

Zones

 

A

B1

B2

C

Personne seule

48 409 €

35 959 €

32 962 €

32 739 €

Couple

72 348 €

52 805 €

48 405 €

44 003 €

Personne seule ou couple ayant une personne à charge

86 966 €

63 214 €

57 948 €

52 679 €

Personne seule ou couple ayant deux personnes à charge

104 171 €

76 503 €

70 13 0 €

63 754 €

Personne seule ou couple ayant trois personnes à charge

123 321 €

89 792 €

82 311 €

74 825 €

Personne seule ou couple ayant quatre personnes à charge

138 767 €

101 286 €

92 847 €

84 405 €

Majoration par personne à charge à partir de la cinquième

+ 15 468 €

+ 11 505 €

+ 10 547 €

+ 9 587 €

Outre-mer

Pour les investissements réalisés du 1er janvier 2009 au 26 mai 2009, les plafonds mensuels de loyer par mètre carré, charges non comprises, pour les baux conclus ou renouvelés en 2019 sont fixés à 16,40 € pour le secteur libre et à 13,12 € pour le secteur intermédiaire.

Pour les investissements réalisés à compter du 27 mai 2009, les plafonds mensuels de loyer par mètre carré, charges non comprises, sont fixés, pour les baux conclus ou renouvelés en 2019, à :

 

Départements d'outre-mer Saint-Martin et Saint-Barthélemy

Polynésie française, Nouvelle-Calédonie, Saint-Pierre-et-Miquelon, Wallis-et-Futuna

Secteur libre

13,49 €

16,97 €

Secteur intermédiaire

10,80 €

14,15 €

Pour les investissements réalisés du 1er janvier 2009 au 26 mai 2009, les plafonds annuels de ressources des locataires pour les baux conclus ou renouvelés en 2019 dans le cadre du dispositif Scellier intermédiaire sont identiques à ceux fixés ci-dessus pour la métropole pour la zone B1.

Pour les investissements réalisés à compter du 27 mai 2009, les plafonds annuels de ressources des locataires pour les baux conclus ou renouvelés en 2019 dans le cadre du dispositif Scellier intermédiaire sont les suivants :

 

Départements d'outre-mer Saint-Martin et Saint-Barthélemy

Polynésie française, Nouvelle-Calédonie, Saint-Pierre-et-Miquelon et Wallis-et-Futuna

Personne seule

29 073 €

25 326 €

Couple

38 823 €

46 836 €

Personne seule ou couple ayant une personne à charge

46 687 €

49 543 €

Personne seule ou couple ayant deux personnes à charge

56 354 €

52 252 €

Personne seule ou couple ayant trois personnes à charge

66 300 €

55 872 €

Personne seule ou couple ayant quatre personnes à charge

74 718 €

59 493 €

Majoration par personne à charge à partir de la cinquième

+ 8 339 €

+ 3 803 €

Pour en savoir plus sur le dispositif Scellier : voir Mémento Fiscal nos 2820 s. et 92070 s.

BOI-BAREME-000017

© Editions Francis Lefebvre - La Quotidienne

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