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Immobilier : les villes où les prix flambent… Et celles où ils reculent

2256450_immobilier-les-villes-ou-les-prix-flambent-et-celles-ou-ils-reculent-web-tete-060992689718 Immobilier : les villes où les prix flambent... Et celles où ils reculent

+ VIDEO Les prix s'emballent à Paris et le marché de l'immobilier ancien reste tonique dans les grandes métropoles régionales. Mais Bordeaux, Montpellier, Nice et Marseille s'essoufflent.

Pour l'instant, tout va bien. La confiance des ménages dans la pierre française reste intacte. Il faut dire que le moteur du crédit très bon marché ne cale toujours pas. Les taux des prêts à l'habitat sont ancrés à des  plus bas historiques et les durées d'emprunt s'allongent .

Au 1er avril, selon les indices des prix immobiliers (IPI) MeilleursAgents - « Les Echos », l'indice France entière s'affiche en hausse de 0,1 % sur un mois. Le prix moyen au mètre carré atteint 2.538 euros. Bien sûr, cette moyenne masque des évolutions contrastées selon les territoires. Les métropoles régionales font preuve d'une bonne tenue depuis janvier. Comme en témoigne l'indice des dix plus grandes villes de France, hors Paris, qui progresse de 0,9 % au premier trimestre (+ 0,3 % en un mois).

Plus de 9.500 euros le mètre carré à Paris

Mais, même au sein de ces zones dynamiques, des grandes villes marquent le pas. C'est le cas de Bordeaux (- 0,3 % sur un mois, à 4.322 euros/mètre carré), où la bulle spéculative de 2017 dégonfle peu à peu. Le ralentissement des prix touche aussi Marseille (- 0,1 %, à 2.623 euros), Nice (- 0,3 %, à 4.125 euros) et Montpellier (- 0,3 %, à 2.766 euros). « Sans parler encore de retournement et de tendance baissière, précise Thomas Lefebvre, directeur scientifique de MeilleursAgents.com, les acheteurs ont désormais repris la main dans ces villes.  Les prix pourraient à nouveau s'y tasser à court terme. »

A l'inverse, rien ne semble pouvoir arrêter  l'ascension vertigineuse de la pierre parisienne . Paris franchit début avril le cap des 9.500 euros le mètre carré. Avec une nouvelle progression de 0,8 % sur un mois (+ 1,3 % depuis début 2019), la capitale atteint désormais les 9.539 euros par mètre carré en moyenne. Tous les types de biens sont concernés, des petites surfaces (+ 1,1 % depuis janvier) aux trois-pièces et plus (+ 1,4 %). Et le mouvement n'est pas près de s'interrompre. D'après les projections des Notaires du Grand Paris, le mètre carré dans la capitale se hisserait à un prix record de 9.790 euros en mai 2019, soit + 6,3 % sur un an. Ce qui fait dire à ces professionnels que  la barre de 10.000 euros le mètre carré serait même touchée à la fin de l'été .

Immobilier : les grandes villes sont-elles en surchauffe ?

 

La demande pourrait faiblir

« Elle pourrait être frôlée mais pas dépassée, nuance Thomas Lefebvre, car il faudrait alors que les prix par rapport à leur niveau actuel gagnent encore près de 5,5 %. Or le marché commence à se stabiliser. Les délais de commercialisation, actuellement de 42 jours en moyenne, ne diminuent plus. Et la demande, bien que toujours positive, pourrait faiblir du fait de la situation économique et sociale. »

En petite couronne, les maisons s'arrachent

Ce qui est rare est cher. Les maisons anciennes de la petite couronne parisienne n'échappent pas à l'adage. En 2018, d'après les Notaires du Grand Paris, ce marché s'est illustré par un record historique, dépassant les 15.000 ventes annuelles. Les amateurs ont jeté leur dévolu sur les maisons situées dans les Haut-de-Seine et en Seine-Saint-Denis. Naturellement, les prix s'emballent : + 7,4 % sur un an, au 1er avril, d'après les anticipations des notaires. Soit un prix moyen d'acquisition à 379.000 euros. Et ce n'est pas fini. « C'est un petit marché plus tendu que celui des appartements car très convoité, souligne Guénaël Chalut-Natal, notaire à Moret-sur-Loing. Les prix devraient continuer à grimper dans tous les départements de la petite couronne. »

Nantes, la nouvelle coqueluche

En région, d'autres grandes villes affichent une belle vigueur, comme Lyon (+ 2,8 % au premier trimestre 2019) et Lille (+ 1,3 %). Mais c'est surtout, en Loire-Atlantique, Nantes (+ 3,6 %) qui fait figure de nouvelle coqueluche. « Grâce à un bassin économique en plein essor et à un cadre de vie séduisant, c'est l'une des métropoles régionales les plus recherchées actuellement, confirme MeilleursAgents.com. Les prix y explosent littéralement. » Le renouveau de l'Ouest ne s'arrête d'ailleurs pas à la capitale des Ducs de Bretagne... Rennes, Angers ou bien Le Mans arrivent en embuscade avec des prix encore doux.

Palmarès des 20 grandes villes de France *

Ville/prix en euros au mètre carré
Moins de 10.000 EUR/m²
1 - Paris : 9.539
Moins de 5.000 EUR/m²
2 - Bordeaux : 4.322
3 - Lyon : 4.258
4 - Nice : 4.125
Moins de 4.000 EUR/m²
5 - Nantes : 3.144
Moins de 3.000 EUR/m²
6 - Toulouse : 2.962
7 - Rennes : 2.846
8 - Strasbourg : 2.834
9 - Montpellier : 2.766
10 - Marseille : 2.623
11 - Lille : 2.575
12 - Toulon : 2.501
13 - Grenoble : 2.223
14 - Dijon : 2.010
15 - Reims : 2.004
Moins de 2.000 EUR/m²
16 - Angers : 1.983
17 - Nîmes : 1.837
18 - Clermont-Ferrand : 1.771
19 - Le Havre : 1.700
20 - Le Mans : 1.463
(*) Prix au 1er avril 2019.

Anne-Sophie Vion

@AnnesophieVION

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