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Immobilier : la hausse des prix dans l'ancien gagne les villes moyennes

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+ VIDEO A Paris, les prix atteignent en moyenne 9.678 euros le mètre carré au 1 er  juin 2019, selon l'IPI, l'indice des prix immobiliers MeilleursAgents- « Les Echos ». Et la hausse est contagieuse. Après les grandes métropoles, les prix commencent leur ascension dans les autres villes de province.

Quand l'immobilier est pris dans une spirale haussière, les prix ont tendance à s'emballer. D'abord  à Paris où l'IPI, l'indice des prix immobiliers MeilleursAgents - « Les Echos » grimpe encore de 0,7 % au mois de mai 2019. Le mètre carré se hisse à un prix moyen de 9.678 euros au 1er juin 2019 (+ 2,8 % depuis le début de l'année). La barre des 10.000 euros a déjà été franchie dans nombre d'arrondissements.

Et la contagion a gagné la banlieue. Ce marché de report des Franciliens à la recherche de surfaces plus confortables est porté par l'envolée parisienne. Avec 2,1 % d'augmentation depuis le 1er janvier et + 4,7 % sur un an, la petite couronne s'inscrit dans les pas de la capitale et marque une envolée de 0,6 % en mai. Le Val-de-Marne s'affiche en moyenne désormais à 4.900 EUR/m², les Hauts-de-Seine à 6.500 EUR/m² et la Seine-Saint-Denis à 3.700 EUR/m². Mais il existe encore de fortes disparités entre les communes d'un même département. Montreuil et Les Lilas (respectivement 6.000 EUR/m² et 5.800 EUR/m²), proches de la capitale et surtout bien connectées au réseau de transport en commun, caracolent en tête. Clichy-sous-Bois, en revanche, se positionne encore loin derrière, à seulement 2.000 EUR/m². 

Nouvelle poussée sur les prix de l'immobilier

 

Hausse des villes moyennes

La province n'est pas en reste. D'abord, les prix reprennent leur course dans les dix plus grandes villes de France. Sur un mois, Lyon progresse encore de 1,3 %, à 4.355 EUR/m² (+ 10,3 % sur 1 an), Rennes de 1 %, à 2.925 EUR/m² (+ 8,1 % sur 1 an), et Nantes de 0,5 %, à 3.218 EUR (+ 11,2 % sur 1 an). Même les villes qui semblaient un peu en retrait par rapport à ces locomotives donnent un coup d'accélérateur. A l'image de Strasbourg (+ 0,8 %), Marseille (+ 0,7 %) ou encore Lille (+ 0,8 %) où les prix moyens au mètre carré s'affichent désormais respectivement à 2.849 EUR/m², 2.643 EUR/m² et 2.603 EUR/m². Bordeaux, en baisse depuis un an, voit ses prix repartir à la hausse en mai avec un petit rebond de 0,2 % (mais - 0,8 % sur un an) à 4.326 EUR/m². 

Les villes moyennes sont désormais embarquées dans ce train de la hausse. L'indice IPI des 50 plus grandes villes de France gagne 0,5 % en mai, après une progression de 0,4 % en avril.

Dans ces communes où les prix sont restés presque stables en 10 ans (voir graphique), la hausse du pouvoir d'achat générée par la baisse des taux des crédits pousse les acquéreurs à se décider. Cette embellie pourrait n'être qu'un début.

Les grandes surfaces boudées à Paris

C'est bien le marché des petites surfaces prisées des investisseurs et des primo-accédants qui continue à tirer les prix parisiens vers le haut (+6,8 % sur les 12 derniers mois, dont 1 % pour le seul mois de mai). Les grandes surfaces semblent en revanche marquer légèrement le pas (+3,7 % sur les 12 derniers mois). Le printemps est une période habituellement propice aux achats de superficies plus vastes par des familles désireuses d'aménager avant la rentrée scolaire, mais les grands appartements n'ont enregistré qu'une petite hausse de 0,2 % en mai. Signe que la solvabilité des familles parisiennes s'essouffle ?

Marie-Christine Sonkin

@mcsonkin

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