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Immobilier : l'inquiétude gagne les acquéreurs

2259181_immobilier-linquietude-gagne-les-acquereurs-web-tete-0601053051766_1000x533 Immobilier : l'inquiétude gagne les acquéreurs

Les acquéreurs sont toujours aussi nombreux à juger que c'est le bon moment pour acheter. Mais ils sont désormais une majorité à trouver les prix irréalistes.

La fin d'un cycle ? « Jusqu'ici, tous les indicateurs sont au vert, et, bien que beaucoup d'observateurs prédisaient, pour 2018, la stabilité voire le ralentissement du marché, le nombre de transactions a continué de progresser », fait valoir l'économiste Thomas Grjebine, du Centre d'études prospectives et d'informations internationales (Cepii). « Mais, les signes inquiétants, à terme, d'un retournement du marché immobilier français s'accumulent » prévient-il.

S'il y a toujours plus de demande que d'offre, avec 1,5 acheteurs pour 1 vendeur, on compte moins d'acquéreurs aujourd'hui qu'il y a un an, selon l'étude de l'Observatoire du Moral immobilier réalisé par l'institut Kantar TNS pour Logic-Immo. Pour sa 27e édition, le portail d'annonces immobilières a sondé plus de 6.000 futurs acheteurs ou vendeurs ayant un projet dans l'année.

Alors que 3,5 millions de Français étaient prêts à acheter un bien en janvier 2018 , ils ne sont « plus que » 3,1 millions à l'envisager début 2019. Et si la volonté de concrétiser le projet d'achat recule de 6 % en un an, elle reste très forte. 69 % de futurs acquéreurs estiment que c'est le bon moment pour acheter. Parallèlement, le nombre de vendeurs grimpe à 2,1 millions contre 2 millions il y a un an.

Pouvoir d'achat immobilier en baisse

« Cet optimisme est porté par le fait qu'ils ont l'impression que les taux d'intérêt sont toujours aussi attractifs que l'an dernier », analyse Mathilde Voegtlé, responsable études chez Logic-Immo.

Toujours au plancher, les taux de crédit immobilier se maintiennent en effet à un taux historiquement bas, autour de 1,5 % sur 20 ans. Une manne du crédit qui a permis en 2018 de stimuler le marché avec un nombre record de 970.000 transactions selon les Notaires.

Mais si les taux n'ont jamais été aussi bas, le pouvoir d'achat immobilier lui n'a pas pour autant augmenté. Pour compenser la hausse des prix  les acquéreurs sont contraints à s'endetter plus longtemp s. Depuis 2013, « les durées se sont accrues de 22 mois. Jamais les durées des prêts bancaires n'avaient été aussi élevées », indique l'Observatoire du Crédit Logement/CSA. Entre 2008 et 2016,  les ménages français ont perdu en moyenne 440 euros de revenu disponible selon l'Insee.

Prix irréalistes

Les hausses de prix pèsent d'ailleurs sur le moral des acheteurs. 58 % d'entre eux les jugent « irréalistes ». Une impression qui grimpe à 65 % pour les Franciliens, là où le marché est le plus tendu avec 1,6 acquéreur pour 1 vendeur.

Le sentiment de tension du marché s'est ainsi accru pour la majorité des acquéreurs qui sont 56 % à trouver que le manque de biens les pénalise, une hausse de 9 % en seulement trois mois.

Une situation qui les contraint à revoir leurs exigences. Alors que début 2018, ils étaient 73 % à se dire prêts à faire des concessions, ils sont désormais 82 %. Près de la moitié (44 %) d'entre eux envisage ainsi d'acheter une surface moindre pour concrétiser leur projet. Un sacrifice qui s'est vérifié en 2018 : selon l'Observatoire du Crédit Logement/CSA, la surface achetable s'est réduite dans la majorité des villes de plus de 100.000 habitants.

Signe de retournement

En hausse de 9 % sur un an, une dégradation du niveau de vie en France est attendue pour 36 % des acquéreurs. Une anticipation qui pourrait ralentir le marché. « Vous n'allez pas vous endetter pour acheter un bien si vous craignez de perdre votre emploi » fait remarquer l'économiste.

L'étude révèle aussi que le nombre d'acquéreurs qui anticipent une hausse des prix se réduit à 36 % et ceux qui prédisent une baisse grimpe à 13 %. Pour un marché fortement déterminé par la demande, anticiper une fin de la hausse des prix est un signe de retournement de marché pour Thomas Grjebine. « En début d'un cycle de hausse, il est normal d'anticiper que les prix vont continuer à augmenter, or cette hausse n'est plus d'actualité pour les futurs acheteurs » fait valoir l'économiste.

Essoufflement de la construction

Le segment du neuf montre aussi des signes inquiétants. Après deux années de hausse,  la construction a en effet chuté de 7 % en 2018 . « Et la baisse de la construction a toujours été suivie par une contraction des prix de l'immobilier » souligne le chercheur du Cepii.

Le rabot d'aides fiscales d'accession à la propriété , comme  le Prêt à taux zéro ou la suppression de l'APL-accession, inquiète d'ailleurs les promoteurs. Ils craignent un ralentissement de la demande et selon la Fédération Française du Bâtiment, ce sont déjà 20.000 primo-accédants qui ont dû renoncer à leur projet immobilier en 2018.

@sam_touzani

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