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Immobilier : combien vous coûtent vos charges de copropriété ?

2235178_immobilier-combien-vous-coutent-vos-charges-de-copropriete-web-tete-060484128193 Immobilier : combien vous coûtent vos charges de copropriété ?

Les charges de copropriété, qui se sont envolées ces dernières années, doivent bien être prises en compte dans le budget d'acquisition d'un logement. Quel est le prix de revient d'un logement en copropriété ?

Dans sa recherche immobilière, regarder le simple prix d'achat du logement et de ses mensualités de crédit à rembourser est loin d'être suffisant. D'autres critères sont à prendre en compte, notamment le  montant des charges lorsqu'on achète en copropriété. Ces  dépenses courantes de copropriété ont explosé ces dernières années . Elles ont augmenté de presque 40 % (39,2 %) depuis 10 ans, selon les chiffres de l'association des responsables de copropriété (ARC). Pour rappel, l'inflation a évolué de près de 10 % sur la même période.

Il faut avoir en tête que le montant nécessaire pour faire face aux travaux d'entretien et de rénovation représenterait 35 % des charges courantes annuelles, selon l'ARC. Autrement dit, lorsqu'un copropriétaire paie 100 euros de charges courantes, il devrait payer 35 euros de plus pour financer les travaux d'entretien et de rénovation de la copropriété.

A cela s'ajoutent les obligations d'entretien des parties communes et de rénovation - y compris énergétique des équipements collectifs. Leurs coûts doivent également être comptabilisés dans le budget d'acquisition global.

De plus en plus de copropriétaires débiteurs

« Faute d'avoir été avertis sur cette réalité lors de la promesse de vente, de nombreux copropriétaires refusent ensuite de voter les travaux collectifs pourtant indispensables » explique l'ARC. « Ce qui génère des copropriétés en difficulté qui cumulent des impayés de charges et un vieillissement du bâti et des équipements collectifs », poursuit l'association. Ainsi, l'OPAC (Observatoire patrimonial des copropriétés de l'ARC) a pu mettre en exergue une régression de l'état financier des copropriétés de près de 17 % en quatre ans.

Et le nombre de copropriétaires débiteurs est en augmentation avec des sommes impayées de plus en plus importantes, montrent les dernières études réalisées par l'agence départementale d'information sur le logement (Adil).

Calculer le coût de revient du logement

Pour éviter cette situation, il est essentiel d'être plus clair et transparent sur le réel coût de revient du logement qui, au-delà du prix d'achat initial et du coût du crédit, doit inclure les honoraires du notaire, les charges courantes* et les provisions travaux de la copropriété rattachées aux lots. L'ARC a ainsi évalué ce coût de revient sur 10 ans dans les 20 plus grandes villes françaises, sachant que le turnover moyen d'un copropriétaire d'un lot est de huit ans.

Les écarts sont très sensibles entre les villes (voir carte). Ainsi à Saint-Etienne, où les prix de l'immobilier restent très faibles (941 euros le m2), le coût réel d'un logement de 66 m2 passe de 62.200 euros à 97.251 euros (soit + 56,35 % sur dix ans). Et ce, si on intègre l'ensemble des charges, c'est-à-dire les honoraires de notaire, les dépenses courantes et de travaux. A l'autre extrême, pour une ville comme Paris, où le prix du mètre carré est très élevé (9.353 EUR/m²), le coût de revient d'un 62,6 m2 n'augmente que de 14 % (passant de 585.497 euros à 667.941 euros). Entre les deux, à Marseille, le prix de revient évoluerait de 23,37 %, faisant passer le prix de revient moyen d'un 64 m2 de 157.888 euros à 194.686 euros.

*Estimation des charges courantes qui évoluent de 3 % par an et de travaux calculés à partir de l'observatoire national des charges : OSCAR.

 

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