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Immobilier ancien : le grand retour des investisseurs

2234331_immobilier-ancien-le-grand-retour-des-investisseurs-web-tete-060470378627_660x352p Immobilier ancien : le grand retour des investisseurs

Avec la forte volatilité des marchés, les investisseurs locatifs opèrent un retour marqué en 2018. En sera-t-il de même en 2019 avec le rétablissement de l'encadrement des loyers à Paris ?

« Avec l'énorme  gifle que s'est prise la Bourse ces derniers mois , l'immobilier fait plus que jamais office de valeur refuge, de lingot d'or pour les investisseurs », explique Laurent Vimont, président de Century 21. En témoigne la très forte augmentation des investissements locatifs depuis un an. Sur l'ensemble des achats immobiliers, les investisseurs sont passés de 17,4 % en 2017 à 21,7 % en 2018 en France. Et de 21,4 % à 28,5 % à Paris, selon les chiffres du réseau immobilier. Même constat au sein du réseau Laforêt, puisque les investisseurs sont à l'origine de 21 % des transactions réalisées dans l'immobilier ancien contre 15 % en 2017.

« Echaudés par la volatilité des places boursières, ainsi que par les craintes des conséquences du Brexit, la pierre redevient pour eux un choix de prédilection » confirme Yann Jéhanno, président du groupe Laforêt. Leurs motivations sont diverses : « On trouve ainsi tout à la fois des investisseurs aguerris, qui profitent de taux historiquement bas, recherchent la rentabilité et multiplient les investissements locatifs, mais aussi des particuliers en quête d'un bien, qui financera à terme leur retraite ou apportera un complément de revenus » poursuit-il.

Immobilier : les investisseurs sont de retour

Effet retraite 

Les retraités représentent 23 % des investisseurs, suivis par les employés-ouvriers (20,5 %) et les cadres moyens (17 %), selon les chiffres de Century 21 dans toute la France. Dans le détail, les investisseurs s'intéressent surtout aux petites surfaces (studio et 2 pièces) ou petites maisons (1 à 2 chambres).

Ce fort attrait de l'immobilier locatif contraste avec le renforcement des pénalités qui frappent les bailleurs. On peut citer l'alourdissement de la fiscalité locative par la hausse de la CSG ou le remplacement de l'impôt sur la fortune (ISF) par l'impôt sur la fortune immobilière (IFI). Mais cet impôt, qui concerne les personnes ayant un patrimoine immobilier net taxable supérieur à 1,3 million d'euros, ne touche en réalité qu'une partie très marginale des bailleurs. « L e prix moyen d'un achat locatif en France est de 150.000 euros », rappelle Laurent Vimont.

L'encadrement des loyers en ligne de mire

Le  retour de l'encadrement des loyers à Paris pourrait en revanche décourager les investisseurs en 2019. « Il y a un risque de baisse de l'investissement locatif, c'est certain, comme ce fut le cas en 2012, 2013 après la loi Alur et l'instauration de l'encadrement des loyers à Paris », souligne le président de Century 21. Dans la capitale les investissements locatifs étaient passés de 30,14 % en 2011 chez Century 21 à 24,8 % en 2013.

 

 

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