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Ecohabitat : le bilan sur les premiers logements Effinergie + France

Ecohabitat : le bilan sur les premiers logements Effinergie + France
Ecohabitat : à quoi ressemblent les premiers logements neufs Effinergie+ ? (29/02/2016)

Les opérations de logements neufs Effinergie+ se multiplient comme ici l'Orée du Parc à Lyon dans le 9ème arrondissement. © SLCI Promotion

Quels sont les premiers enseignements à tirer des premiers logements certifiés Effinergie+ en France ? Quel coût supplémentaire représente une écoconstruction Effinergie+ ? Alors qu’une demande de certification Effinergie+ a déjà été demandée pour plus de 23 000 logements neufs en France, l’observatoire BBC publie un premier état des lieux de ce label, issu des premiers retours d’expériences. 

 

Qu'’est-ce que le label Effinergie+ ?

Pour rappel, le label Effinergie+ a été lancé début 2012 avec l'’objectif d’aller au-delà des exigences de la RT 2012, l'’actuelle réglementation thermique en vigueur. Effinergie+ a l’ambition d’améliorer 4 volets principaux : 

- l'’enveloppe du bâtiment en agissant sur le Bbio, le besoin bioclimatique, 'c’est-à-dire avoir une efficacité énergétique du bâtiment, 20 % supérieure à la RT 2012 ;

- la performance énergétique du bâtiment avec une consommation d'’énergie primaire inférieure de 20 à 40 % à celle de la RT 2012 ;

- 'l’étanchéité à l'’air du bâtiment ;

- l'’étanchéité de 'l’efficacité des systèmes de ventilation et de la qualité de l’air.

A cela s'’ajoute aussi, une évaluation des consommations liées aux autres usages non pris en compte par la réglementation thermique, en préconisant des évaluations des consommations d'’énergie grise et des consommations d’'énergie liées aux déplacements des futurs utilisateurs du bâtiment.

 

Où sont les actuels logements neufs Effinergie+ ?

En quatre ans, plus de 23 500 logements
logement neuf Effinergie+ Ile-de-France

Un appartement neuf Effinergie+ consomme un tiers d'énergie primaire en moins qu'un logement neuf aux dernières normes en vigueur. © Mississauga / Bagnolet par CFA Promotion

neufs, soit 513 opérations, ont déposé une demande de certification, dont les trois quarts dans des bâtiments de logements collectifs, 16 % ou 1 335 maisons neuves en lotissement et 78 opérations de maisons individuelles en diffus. 15 % de ces opérations ont déjà été livrées à fin 2015.

Jusqu’à un tiers de consommation énergétique en moins !

D’après les premiers bilans de l’observatoire BBC, une maison neuve Effinergie+ consomme en moyenne 26 % d’énergie en moins qu’une maison RT 2012, la consommation est même réduite d’un tiers, 33 %, pour un appartement neuf Effinergie+, sur les 5 usages primaires.

La consommation liée au chauffage est de 20 kWhep/m² par an. A noter que les consommations d’eau chaude sanitaire et de chauffage représentent 80 % de la consommation totale.

Même tendance pour le Bbio, l’efficacité énergétique du bâtiment est meilleure de 28 jusqu'à 38 % en collectif qu’avec la RT 2012. 

 

Quel est le portrait-type d'’un appartement neuf Effinergie+ ?

Dans le logement collectif, le profil-type d’un appartement neuf Effinergie+ est qu'’il est principalement chauffé au gaz, contre 18 % par un réseau de chaleur. Dans la moitié des cas, la chaudière gaz à condensation assure également la production d’eau chaude sanitaire et surtout le renouvellement de l’'air intérieur est assuré par des systèmes de ventilation hygroréglable de type B dans près de 90 % des logements. 

Dans ces immeubles neufs Effinergie+, on trouve 30 % d’installation solaire ; mais surtout 58 % des façades en béton, contre 16 % en ossature bois et 13 % des briques. 

 

Quel est le coût d’un logement neuf Effinergie+ ?

Les montants des travaux hors taxes, hors voirie et réseaux divers, constatés sur les premières maisons individuelles en secteur diffus s’échelonnent entre 870 et 1 200 € HT/m² SRT (surface thermique). En collectif, le montant moyen se situe à 1 175 € HT/m² SRT, pour une fourchette de prix comprise entre 860 et 1 600 € HT/m² SRT. 

A noter tout de même que la qualité architecturale de certains projets utilisés comme bâtiments exemplaires ou témoins, la volonté d’aller au-delà de l’exigence du label Effinergie+ et le choix des solutions techniques sont les principaux facteurs influant à la hausse le montant moyen des travaux.

image

Quels sont les premiers enseignements de la construction neuve en Effinergie+ ?

Cette étude a analysé 99 bâtiments résidentiels, soit 45 projets de maisons individuelles et 54 opérations collectives pour un total de 2 570 logements neufs. Cela permet donc à 'l’observatoire BBC de tirer de premiers enseignements en matière d’écoconstruction.

- Premier enseignement : il est possible d’atteindre le niveau Effinergie+ avec différentes solutions techniques. Il n'’existe pas de solutions standardisées  

- Deuxième enseignement : les maîtres d’'ouvrages qui s’engagent dans une démarche de certification Effinergie+ ne se satisfont pas d'’atteindre les exigences du label. Ils ont la volonté d’'optimiser l'’enveloppe, d’'adapter les équipements aux besoins et utilisent, dans certains projets, la production locale d’'électricité pour compenser la consommation énergétique.   

- Troisième enseignement : des tendances identifiées dans les projets BBC-Effinergie sont observées dans les opérations Effinergie+. A titre d’exemple, l'’isolation par l'’intérieur et la ventilation simple flux hygroréglable de type B sont majoritairement mise en œuvre dans le logement individuel.  

- Quatrième enseignement : parmi les spécificités déjà repérées, elles concernent les résistances des parois qui sont plus élevées en Effinergie+ qu’en BBC-Effinergie, l'’amélioration des rendements des panneaux photovoltaïques installés, et l'’amélioration de l’'étanchéité à l'’air des bâtiments… 

 

 

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