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Découvrez le prix des biens vendus depuis 5 ans dans votre quartier

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FOCUS - Si vous cherchez le prix d’un bien vendu en France (hors Mayotte et Alsace-Moselle) ces cinq dernières années, un site dédié vient d’être mis en place par Bercy. Le Figaro vous donne un aperçu de l’outil pour Paris, Lyon et Marseille.

Voilà un sacré changement dans le monde de l’immobilier! Désormais, toutes les transactions réalisées en France (hors Alsace-Moselle et Mayotte) ces cinq dernières années sont accessibles librement. L’outil mis en place par Bercy existait déjà auparavant mais pour accéder à cette base de données, les particuliers devaient renseigner leur numéro fiscal. De quoi en dissuader plus d’un! Ce n’est plus le cas aujourd’hui.

Sur le site dédié (https://app.dvf.etalab.gouv.fr), il vous suffit de renseigner votre département et votre commune. Ceci fait, le site zoome sur la ville (ou l’arrondissement pour Paris, Marseille ou Lyon). Il ne vous reste plus qu’à sélectionner sur la carte votre quartier puis le numéro de votre rue/avenue/boulevard. Le site répertorie toutes les ventes réalisées dans cet immeuble depuis le 1er janvier 2014.

Sont indiqués pour chacune d’entre elles, le prix de vente du logement, la date de la transaction, la surface et le nombre de pièces. Si vous avez acheté (ou vendu) un bien depuis cette date, vous pourrez ainsi retrouver son prix et éventuellement le comparer à d’autres logements de la même surface dans votre quartier. Idem si vous cherchez à acquérir (ou vendre) un appartement ou une maison: vous pourrez vous faire une idée de la tendance des prix pratiqués dans le quartier que vous visez.

Prenons par exemple Odéon, le quartier le plus cher de Paris selon les notaires (17.410 euros le m² à fin février 2019). Cinq biens ont été vendus depuis le 1er janvier 2014. Parmi eux, deux appartements de 79 m² (peut-être les mêmes). Le premier a été cédé en février 2015 à 1,065 million d’euros, soit près de 13.500 euros le m². Deux ans plus tard, le deuxième a changé de mains pour 1,257 millions d’euros. S’il s’agit du même appartement, le propriétaire a réalisé une sacrée plus-value de près de 200.000 euros. Sinon, la différence d’étages peut expliquer une partie de l’écart. À noter que ni l’année de construction, ni l’état de l’immeuble, ni l’étage de l’appartement vendu n’est précisé.

Porte de la Chapelle, un des quartiers les moins chers de Paris, une vingtaine d’appartements a été cédée. La transaction la plus récente a été réalisée en juillet 2017. Un 3-pièces de 64 m² a été vendu 245.000 euros soit un peu plus de 3800 euros le m² alors que dans ce quartier le m² se négocie aujourd’hui deux plus cher (7460 euros).

Ces deux exemples sont bien la preuve que les prix indiqués dans cette base de données ne doivent être utilisés qu’à titre indicatif et non pas comme un argument pour mieux vendre son logement ou à l’inverse faire céder l’acheteur. Les transactions les plus récentes datent en effet de mi-2018. Depuis cette date, les prix ont très certainement évolué. Si vous souhaitez avoir des prix plus récents, certains professionnels ont lancé un site dédié. C’est le cas de Meilleursagents qui pour chacun des biens vendus ces 5 dernières années à l’adresse visée, vous donne le prix qu’il vaudrait s’il était cédé aujourd’hui.

Quittons la capitale pour Marseille, deuxième plus grande ville de France. Rue Edmond Rostand, dans le VIe arrondissement, une petite vingtaine de biens ont été vendus ces cinq dernières années. C’est le cas notamment d’un grand appartement de (149 m²) cédé en avril 2018 pour 418.150 euros, soit 2806 euros. Un prix au m² en ligne avec la moyenne actuelle du quartier (2890 euros selon Meilleursagents).

Dirigeons-nous enfin, à Lyon, troisième ville la plus peuplée de France. Rue de la République, à deux pas de l’Hôtel de ville et de l’Opéra de Lyon, une dizaine d’appartements ont été vendus ces cinq dernières années. Le plus récent? Un 6-pièces de 155 m² cédé 640.000 euros en mai 2017, soit 4129 euros le m² dans un arrondissement où le m² se négocie aujourd’hui à 4895 euros le m² (Meilleursagents).


 

 

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