Coworking : la spectaculaire transformation d’immeubles parisiens

XVM4dbed58a-f8ab-11e8-82f2-ef873a7d569f-805x453 EN IMAGES - L’immobilier de bureaux bouge

EN IMAGES - L’immobilier de bureaux bouge, le coworking bouscule les façons de travailler. Immersion dans plusieurs immeubles parisiens transformés par Covivio.

L’immeuble a de l’allure avec ses briques rouges et l’enseigne «Ministère des PTT, central téléphonique» en façade. Impossible de deviner de l’extérieur la transformation opérée par Covivio (ex-Foncière des régions), le propriétaire des 5 900 m2 du 114 rue Marcadet à Montmartre. Une fois franchi le porche, on fait un saut dans le temps. «Sur 1400 m², nous avons repris les codes du sport et d’un gymnase», explique Karine Léothier, consultante chez Saguez qui a imaginé le design. Avec 65 postes de travail, 9 bureaux privatifs et 26 postes de coworking. Sans compter bar, billard et espaces de détente.

Marquage au sol, couleurs éteintes «pour laisser place à celles des entreprises qui investiront les lieux», le pari est réussi. Avec des clins d’œil comme cette salle de réunion, «Le grand bain», moquette bleue au sol, mais carreaux blancs et ambiance piscine sur les murs. Pour que les occupants se jettent à l’eau sur de nouveaux projets? Orange occupe quelques jours par semaine le Lab 114, espace modulable loué le reste du temps. Avec ses cloisons qui se plient et se replient selon les besoins et sur lesquelles on peut écrire, c’est une page blanche où innover. «Les entreprises ont compris qu’il faut un lieu pour créer du lien social. L’immobilier est au cœur de leur performance, c’est une source d’attraction et de rétention de talents», explique Olivier Estève, le directeur général délégué de Covivio.

Le décor, la modularité ne font pas tout. Si le coworking séduit, c’est parce qu’il permet aux entreprises de se concentrer sur leur business.«La qualité du Wi-Fi, la sécurisation des réseaux et des lieux sont très importantes. Nous avons travaillé avec des prestataires pointus pour être irréprochables», relève Céline Leonardi, la directrice de Wellio, marque de proworking de Covivio. Le succès de la formule tient évidemment aussi à la souplesse des conditions d’occupation (lire ci-dessus). Et surprise, les grandes entreprises sont très demandeuses, ces espaces ne sont nullement l’apanage des millennials et autres startupppeurs nomades.

Rue Traversière, près de la gare de Lyon, Covivio et l’agence CALQ Architecture ont mené une opération à plus grande échelle avec Art & Co. Dans cet immeuble Art déco de 12 800 m2 qui fut le siège de la SNCF et qui abrite un théâtre, changement d’ambiance: ce sont les codes de l’hôtellerie et du voyage qui ont inspiré le bureau de design de Colliers International. Une aile en verre a été ajoutée au bâtiment en U, des jardins et terrasses paysagers occupent des espaces autrefois délaissés. La moitié des espaces sont flexibles.

Avec 780 postes de travail, 75 de coworking, 61 bureaux privatifs, 4 bars lounges et conciergerie, c’est une nouvelle vie de bureau qui s’invente. «Nous venons d’emménager et nous avons loué pour deux ans, c’est ce que nous voulions», confie Olivier Couteau chez Newrest. Ses équipes qui assurent la restauration dans les TGV sont à pied d’œuvre. Quelques étages plus haut, à l’AFD, l’Agence française de développement, qui loue en bail classique comme c’est le cas dans la moitié des espaces, on s’esclaffe à l’heure du déjeuner autour d’une table à partager dans une vaste salle aux parois vitrées qui ferait saliver bien des restaurateurs. L’immobilier de bureaux s’adapte aux nouvelles façons de travailler moins verticales. Et déploie ses ailes avec d’inventifs espaces à louer pour des événements. Michel Nave, meilleur ouvrier de France et fidèle lieutenant de Pierre Gagnaire, a ainsi été le premier grand chef à investir le nouveau flagship de Covivio pour régaler des gourmets dans le salon du rez-de-jardin!

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