Immobilier : cette solution d'investissement innovante qui redonne de l'attrait au viager

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  Avec un rendement de plus de 6%, Viagénérations redonne de l’attrait à l’investissement viager et le rend peut-être plus moral pour certain en effaçant l’aléa sur la mort. Si, comme pour tout investissement dans la pierre il faut pouvoir investir sur la durée, il ne faut pas perdre de vue...
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Des SCPI dans l’assurance-vie : attention aux frais !

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Pour compenser la baisse de rendement des fonds en euros, certains sont tentés de se raccrocher aux loyers des sociétés civiles de placement immobilier (SCPI). Ces SCPI achètent et gèrent des biens immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, voire hôtels, cliniques ou maisons de retraite) dont elles répartissent les loyers et les éventuelles...
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Loi Elan : obligation pour le vendeur de communiquer une étude géotechnique

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La loi Élan prévoit que le vendeur d’un terrain non bâti constructible, destiné à la construction d’une maison individuelle et situé dans une zone exposée au phénomène de mouvement de terrain différentiel, doit fournir à l’acheteur une étude géotechnique. En cas de vente d’un terrain non bâti constructible situé dans une...
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L'essor du coworking rebat les cartes de l'immobilier d'entreprise

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  Le coworking est un phénomène relativement récent en France. Il s’est principalement développé en région parisienne ces cinq dernières années, avec une forte accélération de la demande depuis 2016, indique le cabinet Knight Frank, spécialiste de l’immobilier d’entreprise. L’accroissement du nombre de travailleurs indépendants et la volonté des entreprises d’offrir à...

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Marseille : dans les quartiers nord, le prix immobilier s'envole : + 15 % en 1 an !

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Bien qu’ils aient mauvaise réputation, force est de constater que les quartiers nord de Marseille voient leurs prix immobiliers s’embraser. Dans le XVe, un appartement ancien vaut 15 % de plus qu’il y a un an. Aygalades, Borels, Cabucelle… le prix immobilier décolle : + 15 % Bon, on ne va pas se mentir, les quartiers...Prix immobilier arrondissement marseille janvier
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Loyers encadrés: 48% des bailleurs prêts à renoncer à louer leur logement

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Alors que le retour de l’encadrement des loyers se profile à l’horizon, les bailleurs songent à revendre leurs biens ou à annuler leur projet d’investissement, selon un sondage réalisé par la plateforme Locservice.fr Avis de grisaille sur le marché locatif. Fin septembre, le Crédit Foncier avait fait état en 2018 d’un recul,...
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Comment calculer le prix d’un appartement au-dessus d’un commerce ?

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Si vous vendez un logement situé au-dessus d’un commerce, le calcul du prix se fera différement comparé à un appartement classique. Les biens immobiliers situés au-dessus des commerces subissent généralement une décote plus ou moins importante. Appartement au 1er étage : appliquez une décote de 10 à 20 % Si vous souhaitez vendre...
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La France entière frappée par un recul des ventes de maisons

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En 2018, les ventes de maisons (hors programme immobilier plus large) ont reculé de plus de 11% après avoir légèrement augmenté de 1% en 2017. Les constructeurs s’attendent à une stagnation en 2019 mais sont surtout inquiets pour 2020. Première victime du repli de la construction de logements, le marché des...
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Investir dans une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier)

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Autre moyen d’investir dans l’immobilier par rapport à l’achat classique d’un bien, la SCPI vous permet d’être copropriétaire de biens immobiliers avec un budget réduit et de diversifier vos placements. Vous déléguez, moyennant des frais, la gestion de ce patrimoine. CE QU'IL FAUT SAVOIR Une SCPI est un placement collectif qui...
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Le combat d’une lanceuse d’alerte contre les dérives de la défiscalisation locative

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Critiquer les méthodes des promoteurs de la défiscalisation locative est risqué. Claudy Giroz le vit au quotidien. Elle en a fait son combat depuis plus de dix ans. Mais cette femme, âgée de 67 ans, qui a aidé des dizaines de milliers d’investisseurs d’un bien locatif à se sortir de situations...
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Revenus fonciers : les intérêts d'une avance sur assurance-vie sont déductibles

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 Le contribuable qui finance l'acquisition ou des travaux sur un immeuble locatif avec une avance sur un contrat d'assurance-vie peut, comme s'il avait souscrit un emprunt bancaire, déduire les intérêts de cette avance de ses revenus fonciers. Le propriétaire d'un  immeuble donné en location nue  peut, pour la détermination de ses...
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Viager : principe et calcul

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Qu'est-ce que le viager ? Le viager est un système de vente de biens immobiliers, dont le prix consiste en une rente viagère annuelle (revenus réguliers et à vie) au profit du vendeur. Cette pratique de l’achat en viager implique des méthodes de calcul spécifiques, permettant de valoriser et de protéger...
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Taxe sur les plus-values: "l'immobilier est un gros mouton bien gras"

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L'hypothèse de la taxation des plus-values des résidences principales provoque étonnement et inquiétude chez les experts de l'immobilier.  La sortie d'Emmanuel Macron, qui envisage de taxer les plus-values sur les résidences principales, n'est pas passée inaperçue dans le secteur immobilier. Cette hypothèse, dont BFM Lavieimmo était le premier à vous parler,...
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«Pas de noirs, de jaunes et d’Arabes»: deux agents immobiliers condamnés

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Un père et son fils ont été condamnés à quatre et deux mois de prison avec sursis pour avoir refusé de louer des biens à des personnes à cause de leur couleur de peau.  «Pas de Noirs, pas d’Arabes»: deux agents immobiliers, un père et son fils, ont été condamnés mercredi à...
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VEFA : que faire en cas de non-respect du contrat de réservation ?

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L'achat d'un logement neuf sur plan est soumis à une réglementation spécifique, qui vous protège. Alors, que faire si le promoteur immobilier n’a pas respecté les clauses prévues dans le contrat de réservation ? Logement Vefa et contrat de réservation : ce qu’il faut savoir S’il n’est pas obligatoire, le contrat de réservation...
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Avantage fiscal Denormandie : les villes où investir

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Dans de nombreuses villes moyennes, les habitants désertent le centre pour aller habiter des maisons individuelles en périphérie. Les commerces périclitent et les logements, souvent laissés vacants, se dégradent. Pour répondre à cette situation, le gouvernement a lancé en mars 2018, le programme « Action cœur de ville » qui donne de nouveaux moyens...image

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Les prix de l’immobilier grimpent partout plus vite que le pouvoir d’achat

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INFOGRAPHIES - Dans une large majorité des pays développés, les prix de l’immobilier augmentent plus vite que les salaires. Et malgré les taux d’intérêt bas, ce poste de dépense pèse de plus en plus lourd. Le logement est décidément de moins en moins abordable. Si la plupart des Français constatent aisément...

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Qu'est-ce qu'une promesse de vente ?

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Vous cherchez à acheter un bien immobilier ou vous souhaitez vendre. Comment formalise-t-on ce type d’opération ? Qu’est-ce qu’une promesse de vente ? Voici quelques éléments de réponse pour y voir plus clair. Principe de la promesse de vente Une promesse de vente est un acte qui organise les relations entre deux parties...
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Dispositif Denormandie: les villes où il est intéressant d'investir

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NOS CONSEILS - Les avantages fiscaux du Pinel sont ouverts aux logements anciens, à condition de réaliser des travaux à hauteur d'au moins 25 % du coût total de l'opération. Faut-il opter pour le dispositif Denormandie, qui permet de bénéficier des avantages fiscaux du Pinel dans de l'ancien à rénover? Tout dépend,...
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Les règles d’or à respecter avant d’acheter un appartement

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Entre les travaux à réaliser, les charges non prévues et les éventuelles complications juridiques, mieux vaut tout vérifier avant d’acheter un bien en copropriété. Conseils pratiques avec notre notaire expert.   Avant d’acheter un appartement, il est essentiel de se concentrer sur les points les plus importants. Chacun peut être une...
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