Immobilier : le permis de louer prend de l'ampleur

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Plusieurs nouvelles communes viennent d'adopter le permis de louer. Ses conditions pourraient être durcies. L'effondrement de  trois immeubles à Marseille en novembre dernier faisant huit morts a redonné un coup de projecteur sur la question du  logement insalubre . Pour lutter contre les marchands de sommeil, une proposition de loi qui...
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Suivre l'évolution du marché locatif privé pour bien investir

Suivre l'évolution du marché locatif privé pour bien investir
La rentabilité actuelle moyenne par ville et comment la calculer dans votre cas Certaines villes ou secteurs géographiques proposent de plus grandes chances de trouver de bons logements pour investir avec une rentabilité locative suffisante. On peut voir notamment depuis quelques années que plus les prix sont élevés car sujet à...Variation des prix des loyers à la relocation d'un logement d'après Clameur
Variation des efforts d'entretien et de rénovation des logements loués à des locataires par année
Évolution moyenne de l'activité du parc locatif privé par année d'après Clameur
Carte de l'activité des locations privées de logements en France en 2019
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Investissement locatif: s’il rapporte peu, ce n’est pas un vice caché

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Pour la Cour de cassation, le vendeur doit garantir le potentiel de ce qu’il cède et non ce qui était espéré par l’acquéreur. Un acheteur mécontent des performances de son bien ne peut donc pas réclamer de réduction du prix ou d’annulation de la vente. Le manque de rentabilité d’un achat...
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Préemption : modalités d'appréciation de la motivation d'une décision

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La préemption doit être motivée à la date de la décision et sa mise en œuvre n’est pas subordonnée à l’impossibilité pour la commune de réaliser son projet sans y recourir.   Une commune préempte et, en réponse, les acquéreurs évincés intentent une action en annulation de sa décision pour défaut...
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Droit de rétractation : l'agent immobilier doit vérifier la signature sur l'avis de réception

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Il incombe à l’agent immobilier qui purge le droit de rétractation par courrier de vérifier la sincérité au moins apparente de la signature figurant sur l’avis de réception de la lettre recommandée adressée aux acquéreurs.   Une promesse de vente d’immeuble est conclue entre deux couples par l’intermédiaire d’une agence immobilière....
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Immobilier : des acheteurs et vendeurs moins confiants

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Entre 1998 et 2017, les prix de la pierre ont triplé à Paris. GERARD JULIEN / AFP « Jusqu’ici, tous les indicateurs sont au vert, et, bien que beaucoup d’observateurs prédisaient, pour 2018, la stabilité voire le ralentissement du marché, le nombre de transactions a continué de progresser, jusqu’à atteindre le record...
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Monétiser son patrimoine immobilier quand on est senior

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Des solutions existent pour les seniors pour une meilleure gestion et une rentabilité immédiate de leur investissement immobilier (BOYAN TOPALOFF / AFP) Selon l’INSEE 73% des seniors de plus de 65 ans sont propriétaires de leur résidence principale, un patrimoine d’une valeur colossale selon la chaire TDTE (Transition Démographique -Transition Economique...
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Un mauvais rendement en immobilier n'est jamais considéré comme un vice caché

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Un rendement faible n'est pas un vice caché (©Nattanan23 / Pixabay) Un vendeur ne peut pas garantir une rentabilité économique à l'acheteur. Même si celui-ci découvre après coup qu'il a réalisé une mauvaise affaire. Le manque de rentabilité d'un achat n'est pas un vice caché qui permettrait de demander une réduction...
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Ces retraités qui choisissent de vivre en résidences services

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Entre l'Ehpad et la pension de famille, le modèle de la résidence services (©Sebastien Bozon - AFP) En vieillissant, les Français souhaitent en majorité rester chez eux. Une solution envisageable pour les moins dépendants. Mais l'inadaptation du logement, le coût des aides à la personne rendent parfois impossible le maintien au...
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Un indivisaire ne peut pas occuper une indivision au détriment d’un autre

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Chaque indivisaire peut user et jouir des biens indivis conformément à leur destination. Charlie Abad / Photononstop QUESTION À UN EXPERT Un indivisaire occupant à titre gratuit peut-il être expulsé ? C’est à cette question que la Cour de cassation a eu à répondre le 30 janvier. Des époux avaient acquis un bien...
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Louer une chambre de sa maison : comment faire ?

Louer une chambre de sa maison : comment faire ?
Pour arrondir vos fins de mois, percevoir des loyers en louant une chambre de votre maison est une solution qui peut s’avérer avantageuse. Pensez toutefois à faire le point sur le bail de location que vous allez proproser et sur la déclaration d’impôt de vos revenus. La location d'une chambre dans son logement...
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Les investissements chutent dans l'immobilier de bureaux francilien en ce début d'année

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Cette baisse du montant des investissements s'expliquent par une croissance plus faible et une offre qui se raréfie. Mais les professionnels ne s'inquiètent pas. (LaVieImmo.com) - L'immobilier de bureaux confirme son repli début 2019 en Île-de-France, soit l'essentiel du marché français: déjà en net recul fin 2018 après une période d'essor,...
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APL : ce gigantesque chantier qui repousse la réforme à la fin 2019

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La réforme du calcul des APL devait initialement entrer en vigueur au 1er avril 2019. Sa mise en oeuvre devrait finalement intervenir à la fin 2019. La faute au retard pris sur l’établissement d’une gigantesque base centralisant les revenus de millions d’allocataires. La réforme du mode de calcul des Aides personnalisée au logement...
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Les seniors paient de plus en plus cher leur crédit immobilier

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La hausse de la fiscalité sur l’assurance des prêts immobiliers décidée par le gouvernement pénalise encore plus les emprunteurs de plus de 60 ans. Près d’un salarié âgé de 50 à 65 ans sur deux (47%) a du mal à boucler ses fins de mois, selon un sondage CSA pour Cofidis....
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Location Airbnb: la mairie ne peut rien contrôler en l’absence d’un occupant

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Le Conseil constitutionnel a estimé que la visite de logements sans l’accord de l’occupant du local ou du gardien est contraire au principe d’inviolabilité du domicile. La disposition du Code de la construction et de l’habitation a été censurée. Selon l’article L651-6 du Code de la construction et de l’habitation, les...
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Coups de pouce à la rénovation : jusqu'à 50% du coût de vos travaux pris en charge !

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Primes d'économies d'énergie, crédit d'impôt… Tour d'horizon des aides à la mise aux normes des logements, presque toutes dopées pour 2019. Un milliard d'euros en deux ans : voilà la manne que le gouvernement s'apprête à distribuer aux familles confrontées à la hausse de leurs dépenses de chauffage, rien que pour respecter...image
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Usufruit : définition et droits

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L’usufruit consiste à jouir d'un bien comme un propriétaire, sous la condition expresse d'en “conserver la substance” (article 578 du Code civil). Cela concerne à la fois des biens meubles ou des biens immeubles. Définition de l'usufruit La propriété est le droit de jouir et disposer des choses de la manière...
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Immobilier : les ventes progressent toujours et les prix montent encore en ce début d'année

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A Paris, le mètre carré a passé la barre des 10.000 euros chez Century 21 (©AFP) Les transactions dans l'ancien ont progressé de 2,5 à 10% sur un an au premier trimestre, selon les réseaux d'agences immobilières. Dans les zones tendues, les prix continuent de s'envoler. (LaVieImmo.com) - Les principaux réseaux...
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Faut-il acheter un logement neuf ou ancien en Île-de-France ?

Faut-il acheter un logement neuf ou ancien en Île-de-France ?
En Île-de-France, acheter un logement ancien c’est miser sur l'emplacement Si vous êtes à la recherche d’un logement à acheter pour y habiter, vous allez choisir un logement ancien notamment pour son emplacement. En effet, lorsque l’on souhaite vivre en plein centre-ville et profiter de la proximité des transports, des commerces,...
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Immobilier : à Nantes les prix flambent !

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Avec une augmentation des prix de l’immobilier de 1,4 % au mois de mars, Nantes est la métropole qui a connu la plus forte augmentation en France. Selon le baromètre de MeilleursAgents, les prix ont bondi de 10,3 % en un an, franchissant la barre des 3 100 €/m2. Un taux...
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