Résidence principale : un impôt sur la plus-value ?

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La taxation des plus-values immobilières sur les résidences principales, actuellement exonérées, n'est pas exclue. La hausse des prix de l'immobilier a aussi fait des heureux. Ces dernières années les propriétaires ont engrangé de confortables plus-values . Et jusqu'à présent, ces plus-values, lorsqu'elles sont réalisées sur la résidence principale, sont totalement exonérées...
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Assurance-vie : sous le capot des fonds eurodynamiques

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Promue par quelques réseaux patrimoniaux et courtiers Internet, cette nouvelle génération de fonds en euros conjugue sur un mode alternatif rentabilité et sécurité. Mais leur moteur de performance a ses limites. Le double atout sécurité - liquidité des fonds en euros classiques, dont le capital garanti à tout moment par l'assureur coûte cher...
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Assurance-vie : les fonds en euros font de la résistance

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La baisse du taux moyen 2018 des fonds en euros pose une fois de plus la question de la pertinence d'investir dans ce type de support dont l'avenir financier semble plus que jamais osciller entre érosion et consolidation. Nos éléments de réponse. Les données définitives ne seront pas connues début mars,...
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L’indivisaire qui occupe un bien indivis depuis 10 ans sans payer peut en être expulsé

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L’indivisaire qui occupe un logement indivis depuis plus de 10 ans sans rien payer, puis fait obstacle à la vente du bien fait preuve d’un comportement incompatible avec les droits concurrents de son coïndivisaire ce qui justifie son expulsion. Une femme, qui occupe l’appartement qu’elle détient en indivision avec son ex-mari,...
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Le ralentissement se confirme dans la pierre-papier

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Le marché de la pierre-papier s’est effrité en 2018. Les chiffres publiés le 12 février par l’Association française des sociétés de placement immobilier (ASPIM) et l’Institut de l’épargne immobilière et foncière (IEIF) ont confirmé le ralentissement de la demande pour ces produits permettant au grand public d’investir collectivement dans l’immobilier d’entreprise. En net,...
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À quoi servent vos placements? Nos conseils pour organiser votre patrimoine

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  Avec la baisse des marchés boursiers en 2018, la diversification n'a pas été payante l'an dernier. Pour les professionnels, cela ne suffit pas à remettre en cause des choix à long terme. La recherche de performances a eu un goût amer en 2018, car elle s'est traduite par des pertes...
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La répartition des charges dans un bail commercial

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Les charges dans les baux commerciaux ont longtemps relevé du principe de la liberté contractuelle. Ce principe permettait à certains bailleurs de transférer au locataire l'intégralité de leurs charges dès lors que le bail le stipulait clairement. On parlait alors de l’abus des baux dits « triple net » Cette forme d’abus trouvait déjà une...
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Fiscalité de l'assurance-vie : 3 exemples pour vous aider à prendre les bonnes décisions

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Pour composer au mieux sur le plan patrimonial avec la fiscalité à plusieurs vitesses de l'assurance-vie, quelques repères de bon sens s'imposent. Démonstration à travers trois cas d'école. Comprendre la théorie de la  fiscalité de l'assurance-vie demande déjà un certain degré de concentration. Passer à la pratique est encore moins évident....
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Qu'est-ce que "Le Viager Libre" ?

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Le viager classique est une vente immobilière, sauf que le prix convenu entre les parties consiste en une rente annuelle et à vie au profit du vendeur. La vente en viager libre est moins courante que la vente en viager occupé : le vendeur ne conserve pas le droit d’usage et...
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Assurance-vie : dans le grand débat

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1.700 milliards d'euros d'encours, est-ce un argument suffisant pour figurer dans le grand débat national ? L'assurance-vie trouvera-t-elle sa place dans le grand débat national ? Elle le mériterait, avec un encours de 1.700 milliards d'euros et les multiples enjeux qui lui sont attachés. Premier point de réflexion : la fiscalité. Alors que le ras-le-bol fiscal...
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Assurance-vie : décryptage d'un millefeuille fiscal

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Un an après son entrée en vigueur le 1 er  janvier 2018, la refonte partielle de la fiscalité de l'assurance-vie consécutive à la réforme de la « flat tax » suscite toujours une certaine confusion. Sans compter l'impact du prélèvement à la source… Loin d'avoir eu sur l' assurance-vie l'effet de simplification escompté,...
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Immobilier locatif : la collecte des SCPI ralentit

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La pierre-papier a collecté 5,11 milliards d'euros d'argent frais en 2018 selon des chiffres de l'Aspim. Le rendement des SCPI, bien qu'en baisse, reste attrayant. Depuis un an, la collecte des sociétés civiles de placement immobilier ( SCPI ) ralentit. Cette solution d'investissement en « pierre-papier » a attiré 5,11 milliards d'euros...
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Pourquoi il faut pouvoir transférer son assurance-vie!

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  Le 31 janvier, les sénateurs ont ajouté à la loi Pacte un texte qui autorise le transfert d’un contrat d’assurance-vie d’une compagnie à l’autre, sans remettre en cause les avantages fiscaux liés à la date de souscription. Les assureurs sont furieux, le gouvernement est contre. Qu'est-ce que cela changerait pour...
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Assurance-vie : choisir les bonnes unités de compte

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Les épargnants, convaincus des vertus de la diversification au long cours de leurs multisupports, sont déstabilisés par les pertes enregistrées par leurs supports en UC en 2018. Une sélection plus rigoureuse que jamais s'impose en ce début d'année. « Investir au son du canon ». Le vieil adage boursier est aussi connu que...
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Crédit immobilier: que faire lorsqu'on divorce?

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Lorsque des époux divorcent alors qu'ils avaient contracté un crédit immobilier, différentes règles s'appliquent. Voici ce que les conjoints doivent savoir.  Si la Saint-Valentin, fête des amoureux, a lieu demain, les divorces sont toujours plus nombreux en France. En 2017, l'Insee recensait 232.700 mariages pour 128.000 divorces. Autant de situations qui...
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Plus-values, successions, niches fiscales… Denormandie ne veut pas chambouler la fiscalité immobilière

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Le ministre du Logement a indiqué sur RMC et BFMTV qu'il ne souhaite pas bouleverser la fiscalité de l'immobilier. Il est par ailleurs favorable à la suppression totale de la taxe d'habitation, y compris pour les ménages les plus aisés. L'immobilier coûte-t-il trop cher à l'Etat ? "Non", répond sans ambiguïté...
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  453 lectures

Fiscalité : qui doit payer les frais de donation pour un bien immobilier ?

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L'acte de donation est un acte notarié, qui engendre donc des frais de notaire. Il entraîne également des droits de donation, réclamés par l’administration fiscale. Mais qui doit payer l’ensemble de ces frais ? La rédaction vous dit tout. Quels sont les frais pour une donation et qui doit les payer ? Droits...
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  518 lectures

Acheter un logement avec quelqu’un qui emprunte peut être risqué

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En indivision, si l’un des acheteurs achète en empruntant et l’autre non, le dernier prend un risque. En cas de non-paiement du prêt, la banque dispose d’une garantie sur l’intégralité du bien et pas seulement sur la part payée à crédit. L’achat d’un bien à plusieurs, en indivision, est un acte risqué...
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Assurance-vie : la vérité sur les frais

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Les frais, prélevés à différents niveaux pour rémunérer toute la chaîne de distribution, ont un impact significatif sur les rendements réels. Tout ce qu'il faut savoir pour réduire la note. En période de faible  rendement du fonds euro et surtout de contre-performances importantes des  unités de compte (UC) , le poste...
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Votre locataire est décédé... comment récupérer votre logement ?

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Vous louez votre bien immobilier à un locataire pour sa résidence principale. Celui-ci est décédé sans laisser d’héritier derrière lui. Une procédure spécifique doit être respectée pour récupérer votre logement. Décès du locataire : que devient le bail de location ? L’article 14 de la loi du 6 juillet 1989 précise que lors...
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