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Banques : obtenir un crédit immobilier ? C’est plus simple qu’avant

7999161_16e31fc8-231a-11e9-9d7c-c7515d5e5794-1_1000x625 Banques : obtenir un crédit immobilier ? C’est plus simple qu’avant

Selon une étude de meilleurstaux.com, le revenu moyen des ménages qui obtiennent un crédit immobilier a chuté de 20 % en deux ans.

C’est la bonne nouvelle de cette étude annuelle : plus besoin de gagner très bien sa vie pour s’acheter l’appartement de ses rêves. Selon meilleurtaux.com, qui vient de publier une étude sur « le profil type de l’emprunteur », le revenu moyen des ménages qui souscrivent un crédit immobilier est en forte baisse.

En 2018, ce revenu s’établissait ainsi à 4376 euros nets par foyer, contre 5134 euros en 2017 et près de 5500 euros en 2016. Une chute de plus de 1120 euros, soit 20,4 %, en l’espace de deux ans, donc. En clair ? Des Français qui, il y a peu, ne pouvaient acheter car ils ne disposaient pas de suffisamment de revenus pour cela peuvent désormais accéder à la propriété.

Petit cas d’école, selon meilleurtaux.com : un ménage qui emprunte la somme de 216 000 € pourra le faire dès lors qu’il gagne 3000 euros nets par mois. « Pour ce montant, dans beaucoup d’endroits, vous pouvez très bien vous loger », pointe Maël Bernier, l’auteur de cette étude. « Cette évolution favorable est à mettre sur le compte de taux d’intérêt toujours aussi bas ». Rappelons qu’actuellement, les taux sur 15 ans avoisinent 1,45 %, ceux sur 20 ans 1,6 %, et ceux sur 25 ans à 1,85 %.

La hausse des prix se ralentit

Ajoutez à cela un autre élément moins défavorable que l’an dernier : la hausse des prix se ralentit. En 2018, elle a atteint 2,7 %, contre 4,2 % en 2017. Mais les disparités géographiques restent extrêmement fortes. A Paris et en Ile-de-France (la hausse des prix y est respectivement de + 5,9 % et + 4,1 % !), l’envolée des prix du m2 se poursuit obligeant les acheteurs à rogner sur le nombre de mètres carrés. Mais le ralentissement est net. L’augmentation y est seulement de 2,1 % en moyenne, mais par exemple de seulement 0,7 % à Rouen ou Lille.

Surtout, il existe désormais des zones où les tarifs ont reculé en 2018 : - 4,6 % à Amiens (Picardie) selon une étude LPI-Se loger, - 0,6 % à Brest (Finistère), - 0,9 % à Grenoble (Isère), - 4,2 % à Metz (Lorraine), - 1,5 % à Pau (Pyrénées-Atlantiques, ou encore - 4,9 % à Villeneuve-d’Ascq (Nord).

Dans ce contexte, en 2018, le nombre de transactions immobilières enregistrées a atteint le chiffre record de 965 000, soit plus encore que le record de l’année précédente (962 000 transactions) !

Des taux d’intérêt stables

N’en déplaise aux Cassandre, cette conjonction favorable est partie pour durer en 2019. Tout d’abord, parce qu’aucun clignotant n’indique une remontée à venir des taux d’intérêt. Jeudi dernier, la Banque centrale européenne (BCE) s’est en effet exprimée, en expliquant - en substance - qu’en l’absence de reprise économique dans la zone euro, une remontée des taux n’était pas à l’ordre du jour. « Traduction : au moins dans les 6 prochains mois, voire davantage, les taux d’intérêt resteront au plancher », se réjouit Maël Bernier.

Autre atout pour 2019 : les banques ont des objectifs de conquête des clients aussi ambitieux que l’année précédente. Elles resteront donc accommodantes.

Quant au potentiel effet psychologique du prélèvement à la source (PAS), comme à l’impact du mouvement des Gilets jaunes qui, en inquiétant les ménages, auraient pu ralentir leurs ardeurs d’apprentis accédants à la propriété, pour l’heure, rien de tout cela n’a été confirmé par les faits.

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