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Augmentation des taxes d'habitation et des taxes foncières en 2017

taxe-habitation

Comme chaque année, les impôts locaux que sont la taxe d’habitation et la taxe foncières sont à payer en automne. Découvrez de combien ont été revalorisés l’ensemble des valeurs locatives qui servent au calcul du montant de vos impôts locaux. Découvrez également les grandes villes pour lesquelles les augmentations sont les plus fortes avec notre classement des taxes foncières et des taxes d’habitation dans les grandes villes françaises.

Révision des valeurs locatives et donc augmentation de base

Tous les ans en fin d’année, l’Assemblée nationale décide lors de l’examen du projet de budget de l’État comment revaloriser globalement les valeurs locatives cadastrales des logements pour l’année prochaine. Ces revalorisations suivent plus ou moins l’inflation. Comme celle-ci est faible, il a été décidé de n’appliquer qu’une faible augmentation de 0.4 % en 2017 contre 1.0 % en 2016 (et 0.9 % les deux années précédentes).

C’est une bonne nouvelle pour tous les contribuables car c’est la valeur locative cadastrale de votre logement qui sert à calculer combien vous allez devoir payer de taxe d’habitation et de taxe foncière cette année. Pour en savoir plus découvrez tout sur le calcul de votre taxe d’habitation et sur le calcul du montant de votre taxe foncière.

Peu de villes et de départements ont appliqué des hausses de taux en 2017

Autre bonne nouvelle pour les impôts locaux de 2017, les départements, les villes et les groupements de communes se sont globalement montrés très raisonnables en conservant pour la plupart des taux de prélèvement inchangés par rapport à 2016.

En moyenne, pour les villes de plus de 100 000 habitants, les taux ne vont augmenter que de 0.1 % en 2017 (contre 0.7 % en 2016) pour la taxe d’habitation d’après étude annuelle de l’association du Forum pour la gestion des villes et des collectivités territoriales.

Voici les villes qui appliquent une hausse sur les taxes d’habitation de leurs habitants :

- Limoges : +3.7 %

- Le Mans : +0.8 %

- Mulhouse : +0.6 %

- Besançon : +0.1 %

- Strasbourg : +0.1 %

À noter que Caen fait figure d’exception en étant la seule ville où le taux baisse de 0.7 %.

En outre, les augmentations de taux de prélèvement sur les taxes foncières sur les propriétés bâties ne seront que de 0.3 % en 2017 alors qu’elles étaient de 1.7 % en 2016.

Le nombre de villes qui appliquent une augmentation de taux sur la taxe foncière est plus important :

- Limoges : +6.5 %

- Metz : +4 %

- Le Mans : +3.6 %

- Rennes : +2.2 %

- Angers : +1.7 %

- Besançon : +0.6 %

- Toulon : +0.5 %

- Montpellier : +0.3 %

Il ne fait donc pas bon vivre à Limoges puisque c’est dans cette ville qu’il y a à la fois la plus forte hausse sur les taux de taxe foncière et la plus forte également sur les taux de taxe d’habitation. En revanche, à Caen les contribuables profitent également de la seule baisse de taux pour la taxe foncière avec -0.8 %.

Le classement des taxes d’habitation en 2017 dans les grandes villes

Comme tous les ans, nous vous proposons des chiffres sur l’évolution des taxes d’habitation et des taxes foncières pour les 41 agglomérations de plus de 100 000 habitants en France grâce à l’étude annuelle du Forum de la gestion des villes et des collectivités territoriales.

Cette année, ils n’ont encore indiqué que les évolutions globales sur les taux. Cependant, nous avons pu recalculer à partir des montants de l’année dernière, de la hausse des valeurs locatives (+0.4 %) et des nouveaux taux de prélèvement pour chaque ville, le montant moyen dans chacune des villes pour une famille de référence de 2 adultes et 2 enfants pour un logement dont la valeur locative est de 1.5 fois la valeur locative moyenne dans la ville et avec des revenus moyens.

Voici donc ce classement des taxes d’habitations en 2017 et les évolutions globales par rapport à 2016 :

Ville Montant de la taxe d’habitation en 2017 Évolution par rapport à 2016
Argenteuil 1 426 € +0.4 %
Marseille 1 341 € +0.4 %
Nîmes 1 306 € +0.4 %
Montpellier 1 283 € +0.4 %
Rennes 1 281 € +0.4 %
Montreuil 1 265 € +0.4 %
Nancy 1 258 € +0.4 %
Besançon 1 252 € +0.5 %
Bordeaux 1 244 € +0.4 %
Limoges 1 216 € +4.1 %
Amiens 1 207 € +0.4 %
Saint-Denis-de-la-Réunion 1 201 € +0.4 %
Perpignan 1 199 € +0.4 %
Saint-Paul-de-la-Réunion 1 185 € +0.4 %
Brest 1 159 € +0.4 %
Saint-Étienne 1 155 € +0.4 %
Nantes 1 133 € +0.4 %
Le Mans 1 125 € +1.2 %
Aix-en-Provence 1 110 € +0.4 %
Strasbourg 1 100 € +0.5 %
Nice 1 099 € +0.4 %
Toulouse 1 078 € +0.4 %
Metz 1 058 € +0.4 %
Orléans 1 053 € +0.4 %
Caen 1 048 € +0.0 %
Clermont-Ferrand 1 041 € +0.4 %
Toulon 1 022 € +0.4 %
Lille 1 010 € +0.4 %
Tours 987 € +0.4 %
Reims 979 € +0.4 %
Lyon 971 € +0.4 %
Rouen 940 € +0.4 %
Boulogne-Billancourt 920 € +0.4 %
Mulhouse 919 € +1.0 %
Angers 912 € +0.4 %
Dijon 890 € +0.4 %
Saint-Denis 879 € +0.4 %
Le Havre 841 € +0.4 %
Grenoble 816 € +0.4 %
Villeurbanne 714 € +0.4 %
Paris 480 € +0.4 %

Avec sa forte hausse de taux, Limoges gagne 4 places dans le classement des taxes d’habitation les plus chères par rapport à l’année dernière. Néanmoins, il faudrait encore une hausse de 17.3 % de plus pour rejoindre en tête Argenteuil où la taxe d’habitation reste la plus chère pour ce type de ménage et de bien immobilier.

À l’opposé, c’est à Paris que l’on profite toujours d’une fiscalité beaucoup plus attractive. C’est toujours ça de gagner, même si cela ne compense pas le surcoût d’achat pour habiter dans la Capitale...

Le classement des taxes foncières en 2017 dans les grandes villes

Du côté des taxes foncières, nous avons pu procéder de la même manière et recalculer le classement des taxes foncières à payer pour une famille de 2 adultes et 2 enfants avec un logement d’une valeur locative de 1.5 fois la moyenne de la ville. Voici ce que cela donne pour les taxes foncières en 2017 :

Ville Montant de la taxe foncière en 2017 Évolution par rapport à 2016
Nîmes 1 387 € +0.4 %
Amiens 1 367 € +0.4 %
Montpellier 1 351 € +0.7 %
Angers 1 340 € +2.1 %
Orléans 1 335 € +0.4 %
Argenteuil 1 327 € +0.4 %
Saint-Paul-de-la-Réunion 1 325 € +0.4 %
Bordeaux 1 319 € +0.4 %
Saint-Denis-de-la-Réunion 1 313 € +0.4 %
Le Havre 1 307 € +0.4 %
Perpignan 1 306 € +0.4 %
Montreuil 1 279 € +0.4 %
Caen 1 264 € +0.0 %
Dijon 1 259 € +0.4 %
Grenoble 1 216 € +0.4 %
Rouen 1 206 € +0.4 %
Toulouse 1 179 € +0.4 %
Saint-Denis 1 177 € +0.4 %
Nantes 1 171 € +0.4 %
Clermont-Ferrand 1 155 € +0.4 %
Toulon 1 145 € +0.9 %
Besançon 1 125 € +1.0 %
Le Mans 1 068 € +4.0 %
Reims 1 039 € +0.4 %
Nice 1 025 € +0.4 %
Limoges 1 019 € +6.9 %
Marseille 1 002 € +0.4 %
Nancy 993 € +0.4 %
Brest 984 € +0.4 %
Rennes 982 € +2.6 %
Saint-Étienne 928 € +0.4 %
Aix-en-Provence 909 € +0.4 %
Tours 856 € +0.4 %
Metz 856 € +4.4 %
Lyon 792 € +0.4 %
Mulhouse 791 € +0.4 %
Strasbourg 789 € +0.4 %
Lille 766 € +0.4 %
Paris 657 € +0.4 %
Villeurbanne 634 € +0.4 %
Boulogne-Billancourt 633 € +0.4 %

Là aussi vous pouvez constater qu’il y a d’énormes différences entre les villes. Ceci s’explique par les politiques des villes et des départements, par leurs autres recettes fiscales et par leur politique de dépenses et d’endettement.

Ces différences existent aussi entre plusieurs communes voisines et cela également au sein d’un même département. C’est donc un paramètre de plus à ne pas négliger lorsque vous recherchez un bien à acheter ou à louer dans un secteur géographique.

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