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Acheter une place de parking dans une grande ville, une source de rentabilité

Acheter une place de parking dans une grande ville, une source de rentabilité

Investir dans l’immobilier sans les contraintes inhérentes à un placement dans la pierre, c’est possible en achetant une place de parking (ou un box fermé) dans une grande ville. « C’est un placement facile à rentabiliser. Il nécessite une mise de départ modeste, sans commune mesure avec celle d’un appartement, et réclame peu de travail. De plus, les charges sont faibles et les locataires sont plutôt fidèles », résume Thibaut Chary, fondateur de Yespark, une application qui permet de repérer les places de parking libres dans le parc HLM. Même à Paris, il est possible d’acheter une place de parking à partir de 15 000 euros, voire de 10 000 euros. Il faut compter en moyenne 20 % de plus pour un box, sachant que fermer un emplacement coûte entre 2 000 et 2 500 euros.

Très variables, les charges sont généralement faibles, comprises entre 5 euros et 15 euros par mois. « Dans le cas d’un parking très sécurisé avec des gardiens, de la vidéosurveillance et des maîtres-chiens, elles peuvent dépasser 50 euros, ce qui plombe la rentabilité. Il faut faire attention et lire attentivement le règlement de copropriété car il arrive aussi que certaines charges, par exemple de chauffage, soient injustement imputées sur les parkings », précise Charles Gérard, fondateur du site Monsieurparking.com, spécialiste de la location entre particuliers, qui publiera en juin son baromètre annuel de ce marché.

L’un des principaux intérêts d’un tel placement est sa souplesse : les baux sont régis par le code civil, ce qui signifie que le contrat fait loi. Autrement dit, il est possible de signer avec le locataire un bail mensuel tacitement reconductible qui peut être résilié par un simple courriel en cas d’impayé, tout en gardant la caution. Le risque financier est donc très faible. « Une spécificité qui motive un grand nombre d’acquéreurs », confie M. Gérard. De plus, il s’agit d’un placement relativement liquide pour de la pierre, car un parking bien situé se revend facilement. En revanche, il s’agit d’un marché opaque, sur lesquels les informations circulent peu.

A l’arrivée, la rentabilité est généralement au rendez-vous : de l’ordre de 4,5 % à 5 % dans les grandes villes, selon Monsieurparking.com. A Paris, le rendement va de 3,7 % à 5 %. Dans la capitale, les loyers varient énormément d’un arrondissement à l’autre. « La fourchette des loyers va du simple au triple : de 84 euros à 259 euros », indique M. Chary. Dans les micromarchés du centre (1er/3e/4e/5e/6e et 7e arrondissements), l’offre est si rare que les places se vendent au compte-gouttes. « Dans le 16e arrondissement, qui est un peu plus fluide, certains acheteurs doivent malgré tout patienter trois ans », dit M. Gérard. En revanche, le nombre de ventes progresse régulièrement dans les autres arrondissements, notamment dans l’Est parisien. En 2018, le plus actif était le 15e arrondissement avec 668 transactions, deux fois plus qu’il y a dix ans !

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